房市吹冷風！這縣市首當其衝　房價年漲0.5%居全台之末

▲下半年房市吹起冷風，首當其衝的是東部的花蓮、宜蘭。（圖／東森房屋提供）

記者項瀚／綜合報導

下半年房市吹起冷風，首當其衝的是花蓮、宜蘭，9月房價年增幅僅0.5~1.8%，位居全台之末。房仲指出，前幾年全台房價飆漲，這2區憑藉低基期優勢加上建設題材，漲幅一度超越西部地區，但目前價格已站在高崗上，短期住宅供給量過大，今年出現房價凍漲也是意料之中。

《地產詹哥老實說》EP128／爆乳搶客演的？美國房仲揭《日落豪宅》真相　3點與台灣差很大

東森房屋彙整清華安富房價指數，除台東、離島因樣本量較少不納入統計外，花蓮、宜蘭的9月房價年漲幅位居全台最末，僅有0.51%和1.85%，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。

▲花蓮、宜蘭的9月房價年漲幅位居全台最末。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，前幾年全台房價瘋漲，花蓮、宜蘭等東部地區憑藉房價基期低的先天優勢，再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持，落後補漲效應更加顯著，房價漲勢甚至一度超越西部地區，還吸引了眾多建商大舉進場推案。

如今房市趨冷，但東部房價已經站在高崗上，短期住宅供給量過大，所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。

不過，葉沛堯提到，目前營建成本仍在較高檔位，相對緩和的升息腳步也尚未對房市造成強烈衝擊，因此判斷房價短期內出現大幅修正的可能性不高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾仍可大膽進場，但要注意選對區域、選對物件，才能最大程度地達到抗跌保值的效果。

對於全台房價指數年漲幅最小的花蓮縣，東森房屋花蓮晶鑽加盟店東陳雅玲指出，花蓮的買方以在地換屋族、首購族佔最大宗，旺盛的剛性需求讓當地房市相當有支撐。另外，花蓮還有蘇花改、吉安都市計畫、全家全溫層物流中心等建設題材加以點綴，「從長線來看，花蓮房市發展仍具潛力。」

陳雅玲說，目前花蓮的住宅交易主要集中在花蓮市區和吉安鄉2區塊，他們是花蓮縣內人口最多的區塊，基礎機能也很完善，環境相當宜居。

陳雅玲指出，目前花蓮市區內新建大樓單價普遍落在2~3字頭，比較適合有一定經濟實力或對生活機能要求較高的購屋族群。而吉安鄉與花蓮市區僅有10~20分鐘左右車程，房價卻親民不少，遍落在一字頭，總價500萬元上下就有機會買到2~3房的中古住宅，CP值相當不錯，對口袋不深的小資族、首購族來說很有競爭力。

最後，陳雅玲補充，花蓮農地持有成本相對較低，又兼顧抗跌保值性，也是許多民眾的心頭之好，最近幾年的交易熱度很高，有置產需求的民眾可以留意。