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危老條例

「老屋改建特快車」上車前先斟酌3要素 避事倍功半

自2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施後全台掀起危老重建風潮,也因其容積獎勵、無基地面積限制等優勢,近年風頭更盛都更;不過定位為老屋改建「特快車」的危老條例,雖然連年核准件數與坪數成長,看似風光,但不少民眾卻面臨著「老」屋認定差異。

李永然/【城中城大火】燒出老屋困老及老舊建築問題

台灣老舊房屋很多,且已是高齡社會,「老屋困老」是一大問題。雖然已有《公寓大廈管理條例》、《建築法》、《消防法》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,而這些法律及相關配套法規,政府在執法方面顯得消極、被動,導致各該法律之立法目的未能完全實現。

【廣編】興翔開發「危老改建」第三彈 板橋永豐街老透天變身13層大樓

新北市板橋區光仁段危老重建案24日舉行動土典禮,全案原為5棟地上2層透天厝,由興翔整合開發為地上13層大樓,目前每坪開價站上6字頭,訴求銀級綠建築、無障礙設計、基地退縮規劃及結構加強設計。

北市老公寓「這3項」補助開放申請 增設電梯最高補助220萬

經過統計,台灣30年以上的老屋突破400萬戶!以台北市房屋為例,平均建築屋屋齡高達34年,屋齡超過30年以上的住宅數量超過5成,65歲以上高齡人口也達到19.13%,相當接近超高齡社會標準20%,北市府為了加速推推動高齡友善城市政策,提供老公寓增設電梯、外牆修繕,結構補強。

都更重建霧煞煞?都更總會辦博覽會 一次解決疑難雜症

危老重建容積獎勵將落日,危老條例自2017年上路以來,2018年申請136件、核准72件,隔年申請433件、核准313件,趕在落日之前,更有不少民眾盼能盡快提出申請。對此,中華都市更新全國總會今年將已舉辦7年的都更高峰論壇,擴大為全日博覽會的形式,邀請更多產官學界人士參與,為民眾提供重建正確方向及智識。

立院三讀/危老條例時程獎勵再延5年 採「86421」模式遞減落日

立法院會17日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案,將原定於今年5月9日到期的時程容積獎勵措施延長,未來五年以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減,並在2025年5月落日,此外,也取消基地合併鄰地限制,並新增規模獎勵。

政院拍板《危老條例》鼓勵老屋重建 獎勵逐年遞減1%至2029歸零

行政院院會19日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,將今年5月到期10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減落日至2029年歸零,另新增規模容積獎勵項目,亦取消合併鄰地重建面積限制等,以鼓勵擴大危老重建規模。

【廣編】僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

危老條例猶如都更特快車,整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。

危老重建時程獎勵再延5年 「逐步落日」2025年歸零

快跟上!《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(以下簡稱《危老條例》)通過落日條款,原定今年5月後將歸零的時程獎勵,採行10%容積獎勵減半為5%,之後每年遞減1%,延長至2025年才會歸零。而為引導擴大危老重建案的面積規模,這次修正草案也新增規模獎勵,取消合併重建面積限制。

侯友宜拚市政實現都更三箭 危老條例100件核准達標

新北市長侯友宜競選時,主打「都更三箭」上任以來積極推動危老住宅都更,15日新北市都更處達成市長期許危老100件准案。落實侯友宜的「安居樂業」施政目標,市府團隊提供多元都更途徑,協助民眾改善危險或老舊居住環境。

「危老條例」容積獎勵明年落日 李彥秀喊修法延長2年

今年是921大地震20週年,台北市建築師公會20日與國民黨立委李彥秀及多個產官學團體舉辦「九二一地震二十週年檢討會」,李彥秀致詞時強調,「這不是公聽會是檢討會」,她表示將在立法院新會期再提出危老條例時程容積獎勵延長兩年的修法,她相信這應該是不分藍綠、大家可以有共識的地方,也會透過國民黨團的力量,讓34席立委能夠全力支持。

遠見/《危老條例》加持都更有救? 老屋改建潮來了

台灣已邁入高齡化社會,但你知道嗎?你居住的房子也可能面臨老化危機!據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的,今年已超過410萬戶,又以台北市占比最高,達68%。但都更實施至今20年,卻愈來愈滯礙難行,遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

影/中山北路地標將拆 50年上海銀行總部通過危老重建

繼「馥敦飯店」、「六福客棧」等飯店通過危老審核後,日前民權東路和中山北路交叉口上海銀行總部,屋齡近50年,也通過北市府核准危老重建,預計未來打造樓高16樓新銀行總部大樓。

都更流程不改善 建商老總嗆8成業者不想幹

台北市都市更新曠日廢時,為了推動防災型都更、北市府祭出「危老條例」,強調不受最小開發限制、都更獎勵容積相當的政策,讓不少原本「卡住」的都更案,露出一線曙光。不過吉美建設總經理林進輝直言,危老條例是讓「政府有政績」的急就章作法,都市更新還是要回到改變本質,「更簡化流程、政府要更積極介入,否則未來5年內,將有8成建商退出都更市場。」

北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」 15萬戶老宅將享容積獎勵

北市的危老條例又向前邁進一步!台北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」,調整部分包括樓高放寬、建築的削線放寬。專家表示,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到;不過條例通過後,只要是道路4米、6米與8米的老宅,若能夠順利整合,容積獎勵就「看的到也吃的到」。

危老條例上路掀地產活化議題 專家:要留意時效

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱「危老條例」)上路後,引起不少擁有地產的中小企業、傳產型企業主和地主的興趣,但卻不知從何著手。專家提醒,若想利用政府提供的各種利多政策,需特別留意時效,因為危老時程獎勵期限為三年,目前已剩約一半時程,若有地產活化想法要趁早執行,以免損失應有權益。

危老條例和西區軸線翻轉雙重加持 衡陽路透店成交4.85億元

根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上、有一老舊透天店面成交案,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。由於近年軸線反轉趨勢持續發展,加上危老條例的容積獎勵,讓類似的老舊透天或平房開發效益增加,精華路段土地持分多「高含金量」的老宅,正受到開發商的重視。

危老條例發酵 北市萬華319坪土地賣5.4億

根據最新實價揭露資料顯示,位於台北市萬華區雙園段出現一筆319坪土地交易,總成交金額5.4億元,單坪土地價格約為170萬元。值得注意的是,該筆交易備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯示出危老條例所祭出的寬鬆容積獎勵,確實讓老舊建築更新慢慢動起來。

加速危老重建 內政部祭四大獎助誘因

目前屋齡30年以上、未符合耐震標準的建築物,全國約34,000棟,為了加速老舊危險建築物重建腳步,內政部今年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),並提出四大獎助誘因。另外,立法院日前三讀通過危老條例增訂條文,對危老重建之金融協助再添利多。

蘇南/危老重建條例與都更應配套 居住安全刻不容緩

目前屋齡30年以上、未符合耐震標準的建築物,全國約34,000棟!危老重建條例是要讓無法以都更方式辦理的小基地也可進行重建,建議與都更條例修法配套,並解決重建條例規定之建築產權所有人之同意問題,保障人民的居住權。

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