永慶房屋陳忠琦完整分析房價行情 用誠實幫助屋主挽回260萬元!

永慶房屋陳忠琦完整分析房價行情 用誠實幫助屋主挽回260萬元!(圖/永慶房屋提供)

▲一位屋主因不了解北部房價行情,房屋差點被賤賣。所幸遇永慶房屋陳忠琦經紀人協助,房屋才順利以行情賣出,挽回260萬價差。

圖、文/永慶房屋提供

民眾售屋時,往往難以清楚掌握自身房屋的價值,因此通常委由專業的房仲業者進行估價。部分別有居心的房仲業者利用屋主對自身的信任,刻意估低房屋價值,再聯手投機客低買高賣,從中賺取驚人價差獲利,讓屋主及下一手買家蒙受巨大財產損失。永慶房屋經紀人陳忠琦的一位客戶,就是被低估房屋價格的受害者,差點損失260萬!

屋主不諳行情 房屋險遭賤賣
「房屋買賣涉及大筆金額,民眾若有賣房需求,一定不能便宜行事!務必要請仲介提供區域完整的成交行情,才能保障權益不受損。」陳忠琦表示,一名屋主在數十年前在南港買下一間公寓後,長期委託一名房仲協助出租。後來屋主決心賣房,便直接委託負責出租的房仲協助賣房。

沒想到該名仲介為屋主估價時,並未提供任何一筆附近的成交資訊給屋主參考,還一直強調房子老舊、出租多年屋況較差等劣勢,忽略路段、社區環境及區域未來發展性等優點,要屋主以單價36萬、總價700萬便宜出售,還以「賣太高沒人要」的說法,把房子嫌得一無是處。

所幸鄰居及時發現他的房屋售價遠低於市場行情好心提醒他,他也想不到認識多年的朋友竟然會將他的房屋賤賣。屋主也在鄰居的建議下,找上永慶房屋為房子重新估價。

陳忠琦用誠實為屋主挽回260萬房價
陳忠琦根據屋主的房屋資訊,分析條件相似的周遭房屋成交行情約落於49~51萬之間,即使屋主房屋的樓層較低,合理成交價格應有單坪50萬,建議屋主以960萬總價出售。陳忠琦也提供完整的實價登錄資訊給屋主參考,證明確實該社區周遭確實有49~51萬元之間的行情。

屋主在聽完陳忠琦的說明後,認為陳忠琦的估價不僅客觀、有完整成交行情參考,解釋也十分有耐心,決定將房屋委託陳忠琦銷售,最後也成功以每坪50萬元的行情,960萬總價圓滿成交。讓屋主非常開心,也非常感謝陳忠琦的誠實服務,讓他挽回260萬元的房價。

永慶房屋陳忠琦完整分析房價行情 用誠實幫助屋主挽回260萬元!(圖/永慶房屋提供)

▲陳忠琦表示,永慶房屋秉持「先誠實再成交」精神,堅持不炒房、不隱瞞、不造假,更推「真房價保證」,讓消費者購售屋都安心。

永慶真房價保證 購售屋都安心
陳忠琦提醒,房屋買賣總價高,賣房時,若房屋單坪價格被低估10萬元,3房房型至少有30坪,價差就高達300萬,由此可知,是否委託給可靠、誠實的房仲真的很重要!陳忠琦也強調,影響房價的因素多,除了房子本身屋況,地點及市場供需狀況都會影響房價表現,房屋仲介若只以屋況作為估價的唯一依據,消費者就要小心。

陳忠琦建議,消費者若有意賣屋,一定要諮詢多家房仲業者資料,並請他們提供完整的時價登錄資訊。同時藉由比較不同業者的實價登錄資訊,消費者也可以得知房仲業者是否有刻意隱瞞成交資訊的狀況,最後再選擇誠實的房仲業者為自己服務,自己的權益才有保障。

永慶房屋成立以來,秉持「先誠實再成交」精神,不只嚴格自律、提出三不承諾,堅持不炒房、不隱瞞、不造假,還提出業界唯一買賣方全保障的「真房價保證」,承諾若永慶經紀人配合投機客低買高賣,助長炒房風氣,或是隱瞞上一手成交行情、提供假的實價登錄資訊,最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬,展現誠實服務決心,讓消費者購售屋都安心。

永慶房屋 http://www.yungching.tw

關鍵字: 永慶房屋不動產房仲誠實房仲買房賣房

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