陸買房「免首付」倒拿225萬裝修款 刺激低迷房市涉違法行銷 

▲房市,貸款,樓盤。(圖/CFP)

▲大陸各地房仲刺激買氣,推出「買房負首付」,倒給裝修費。(圖/CFP)

記者任以芳/綜合報導

大陸走過疫情三年,近期不只一線城市房價下跌近20%,包括二線以下城市、城鎮房市也很慘淡,為了吸引買氣,有多個熱門城市的房產中介推出「買房負首付」。貸款買房不用支付頭期款,還可以從銀行另貸到一筆錢,最多發出大約50萬人民幣作為裝修款(約台幣225萬元)。實際上,根本是另一種高價貸款買房,或是買到問題屋,房仲行為能涉及違法。

陸媒《澎湃新聞》報導指出,近期各地推出中介銷售房屋優惠,「首付負1萬元!」也就是不需要頭期款,還能再拿1萬元(單位:人民幣,同下),大約4.5萬台幣。

除了「負首付」主要是返現退款,還有一種行銷手法是依靠拉高銀行的貸款。

廣東深圳某房產中介表示,「房子評估價570萬元,但是業主低價賣,賣520萬元。購屋者還是在銀行貸570萬元全款買這套房子,還剩下50萬元裝修。」買房子貸款不用出頭期款出,甚至還能提前拿到一些錢「套現」。

廣州市荔灣區一名房產中介也坦言,如果客戶提出「貸款套現」的要求,中介可以協助辦理。「這個是超貸,網簽報高價。房貸的話也可以買一些零首付,做評估拉高價格,然後就可以貸出來了。」

他直言,做法雖然可行,存在業主是否配合的不確定性,如果配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。

▲房市,貸款,樓盤。(圖/CFP)

▲陰陽合同、高價估值、高價貸款看似順利買房,後面涉嫌違法與糾紛問題不少。(圖/CFP)

不管是「負首付」與零首付、低首付、首付貸等有相似之處,全是瞞天過海花式營銷。大陸中原地產首席分析師張大偉進一步表示,這種做法業內俗稱為「高評高貸」,銀行評估價格比真實交易價格高,從而貸更多的款變相降低首付。

張大偉說,高評估值、高貸款額,還涉及「陰陽合同」、賣家配合控款等,漏洞在於銀行評估價有浮動空間,只要賣方同意即可。「本質上,則是赤裸裸的違法。」

既然涉嫌違法,實際操作困難嗎?「銀行肯定不會說能貸出來的,因為『高評高貸』本質上就是買方和開發商或者原房主聯起手來『騙』銀行的貸款嘛。」廣州一房產中介王勇(化名)表示。

北京市金訴律師事務所主任王玉臣進一步指出其中的法律風險,「首先,不論是所謂的零首付還是負首付,該付的錢終究還是要付的,無非是時間早晚的問題。」

他再次提醒其次,這種操作的房貸月供往往會提高一些,房貸期限越長負擔越大。採用這種模式,往往需要簽署陰陽合同,而且違法違規、明令禁止的,還存在被銀行斷貸、被監管部門處罰的可能性。

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