債務協商未果 花蓮「新天堂樂園」重啟法拍嘸人投標

▲▼五一連假花蓮台開新天堂樂園含開心農場及東大門夜市遊客人數,居花蓮各景區最前列。(圖/記者王兆麟翻攝資料照片,下同)

▲花蓮台開「新天堂樂園」已重啟營運多時,適逢國旅爆發,遊客人數頗多。(圖/記者王兆麟翻攝資料照)

記者賴志昶/綜合報導

台灣土地開發公司所有的花蓮商場「新天堂樂園」,先前淪落法拍市場,於1月時才悄悄停拍,不過近期又重啟拍賣,21日下午舉行二拍時,底價高達24億1582萬元,最終流標收場。

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根據法院公告,該案建物總坪數多達1萬368坪,土地坪數約3603坪,拍賣原因為「拍賣抵押物或質物」,該案已信託給安泰商業銀行,原持有人為台開旗下的台灣創新發展公司,此案為部分點交案件,定於21日舉行二拍,但乏人問津。

寬頻房訊統計,台開旗下各公司近期共有11筆資產淪落法拍市場,總拍賣底價高達74億元。

▼花蓮台開「新天堂樂園」在連續假期期間,且湧現不少人潮。(圖/記者王兆麟翻攝)

▲▼花蓮台開新天堂樂園端節假期連續兩天湧現3萬多人潮。(圖/記者王兆麟翻攝,下同)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該案是因為債務人與銀行方達成協商才會停拍,不過僅為延緩執行,推測是債務狀況與銀行協商未果,債務人無法提出讓銀行滿意的還債作為,因此才會繼續重啟拍賣。

台開表示,「新天堂樂園」目前仍是由台灣創新開發經營,為維護廠商與股東權益,持續努力針對債務與銀行方進行協商。

徐華辰認為,建物內有不少商家帶有租約,為部分點交案件,外界收購此案後,僅能依現況收租經營,可彈性利用的可能性不高,再加上底價高、坪數大,入手門檻高,現下看來,難受投資人青睞。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案二拍雖然已打8折,但目前國內資金成本上升,再加上還有政府打房等因素,不動產買氣驟降,此類觀光風景區的大型商用不動產,目前實務上觀察,應是以旅館詢問度較高,商場投資面仍需待國際觀光客來台數字有感回升後,才會看得到有明顯起色。

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