28組人爭搶新莊舊公寓 在地人傻眼:得標價高實價1成

▲▼新莊雙鳳路一處40餘年舊公寓登上法拍,引起28組人爭搶。(圖/記者賴志昶攝)

▲新莊雙鳳路一處40餘年的邊間舊公寓登上法拍,引起28組人爭搶。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新莊雙鳳路上的一處舊透天3樓,總坪數25.26坪,昨(4)日以底價590萬元登上法拍市場,引起28組人馬爭搶,最後加價到838萬元才得標。該案得標金額單價約33萬元,與周邊實價普遍2字頭相比與落差,也讓現場競標者相當傻眼。

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根據法院公告,此案位於4層樓透天中的3樓,總坪數25.26坪,另有持分地坪約9坪,屋齡43年,三拍底價為590萬元,換算每坪單價約23萬元。

根據法院筆錄,此案拍賣原因為清償票款,由債務人自住,無增建也無其他可影響交易的情形,拍定後依現況點交。

該案昨日開拍時,吸引28組人馬爭搶,最終一位自然人以加價249萬元、總價約839萬元得標,換算得標金額每坪單價為33萬元,與原底價相差每坪多10萬元。該案過去二拍底價736萬元,也就是最後得標金額「破上拍」還加100萬元。

▼此案鄰近新莊中正路,周邊生活機能相當豐富。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼新莊,中正路,雙鳳路,商圈。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋新莊副都心店長林家民分析,此案周邊中古公寓成交行情,約在每坪26~28萬元,而此案最後得標金額單價約32萬元,確實高出區域價格。

林家民研判,該案為三樓邊間三角窗,有部分廣告效益,且土地持分又大,未來若是都更也相當有價值,再加上該戶鄰近富國路商圈,與丹鳳站又步行約10分鐘,周邊生活機能充足,因此會吸引不少自住客群競標,最後衝高得標價格。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案會吸引人的主因是單價低,且周邊生活機能佳,又有不少未來性,有加值空間。經查,此案周邊市場正在銷售的同類型物件,每坪開價約38萬元上下,因此得標金額仍較一般仲介開價便宜約一成左右,但與實價上相比,則也約高出一成。

現場法拍業者表示,此案28組競標人中,僅2、3組人馬為代標業者,其他幾乎全為一般買屋者,最後得標者也是自住客,顯示此案對剛性需求客群有十足吸引力。但最終得標金額高出周邊實價2字頭不少,也讓現場競標的自住客相當不解,甚至有人直呼「怎會才標到這種價格」。

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