美國大缺524萬戶住宅！ 建商蓋屋速度慢、無法壓低售價原因曝

▲新造房屋進度遲緩。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

從疫情前一路熱到現在的美國房市，住房短缺問題一直存在，這問題可以回溯至2012年或更早。2012年1月至2021年6月全美增加1230萬名屋主，但新造的單戶住宅數量僅700萬，而正在興建中的單戶住宅建造速度此時更是創下1995年以來進度最慢的一年。目前全美仍短缺至少500萬戶住宅，即便建造商加緊生產仍無法解決這項問題。

綜合外電報導，現今想要購屋置產的買家都發現手上可以選擇的物件變得愈來愈少，全美待售房屋的數量更是接近紀錄低點，在需求高漲但供應不足的背道而馳之下，兩者間的差距愈來愈大。

美國目前短少524萬戶住宅，相較2019年短缺的384萬戶，過去2年短缺數量迅速增加了140萬戶。疫情關係導致原物料上漲、缺工和工程進度緩慢的結果，擴大了這項問題。

美國普查局發現2012年1月至2021年6月間，全美增加了1230萬的房屋持有者，當中包括現有房屋的轉手購入，以及新建房屋的買進，但這將近10年的時間裡，新造的單戶住宅僅有700萬戶，顯示住房短缺問題是一路滾雪球般地變大。

由於住房短缺問題，不論現有房屋或新造住宅，房價上升的速度皆已經來到紀錄新高；價格一項較高的新造房屋，現在中等價位售價30萬美元（約新台幣834萬元），其中32％在2021年上半成交。然而此時要建造中低價位或低價位房屋的可能性非常低，因為建造成本的飛升，導致建商無法打造售價更便宜的房子。