台股站上2萬點後上沖下洗,吸引資金潮乾脆獲利了結轉往房市,豪宅產品詢問度增高。以投報率來看,2023年台南租金最高的前5大豪宅,租金投報率最高達5.6%,頗具投資效益。專家指出,台南房價基期低,可做為抗通膨的資金停泊之處。
2024-04-26 13:11鄉民以自身為例,以常見的租金投報算法,年報酬2.05%,但他提出更精準的算法,用淨租金收入/總支出成本,發現只剩1.54%。專家表示,原po的算法沒錯,但買房投資,租金往往真只是bonus,真正有賺頭的是賣房的資本利得。
2024-02-04 10:00看準台南房地價雙漲,售屋網站上有2間位於台南的加油站,開價破億元求售,均訴求已有加油站租約可穩定收租,直接當現成老闆。專家指出,加油站總價高,再開發土地需整治,買家較受限。
2023-11-20 11:04今年市場買氣降溫明顯,但西屯區小坪數住宅卻仍然搶手。東森房屋研究中心彙整實登資料發現,前8月,西屯區15坪以下住宅總計交易365件、占全區住宅交易總件數的22.3%,創下有統計數據以來的新高。而在房價方面,近1年西屯區小宅的平均房價,從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元,成長4.3%。
2023-10-30 08:18近年房價高漲買房不易,尤其蛋黃區價格高,只買房、不買地的地上權住宅轉受歡迎,由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折,地段機能佳,出租投報率大致落在3~5%。信義房屋專家提醒,轉手年限是最重要關鍵。
2023-10-16 11:52台中一中商圈,其中「一中紅樓」借名台中一中精神堡壘的「紅樓」,3年前開價5億元求售,終於在6月份成交2.81億元。經查,出手的法人看好疫後內需消費動能,全棟吃下,信義全球專家表示,市場上更有「好店面吃三代」的說法。
2023-09-25 15:21台中市區總價預算在250萬元內的物件,根據購屋平台顯示,清一色是套房,共計214件,集中在逢甲與中科商圈。而中科商圈以瑞聯建設大型造鎮案「瑞聯天地」為大宗。信義房屋專家認為:「西屯區低總價投報率最高確實就在瑞聯。」
2023-09-15 09:49政府打炒房一波接一波,不少建商為提高固定收入,開始多角化經營,踏入租賃市場。高雄有新建案完工後只租不售,就是要每月擁穩定現金流,室內附裝潢及家電,並採飯店式物業管理,月租金1.5萬元起跳,讓不少租屋族十分心動。
2023-07-10 13:05位於離島的澎湖坐擁得天獨厚的自然風光,每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入,旅宿業也因此受惠。依據台灣旅宿網資料顯示,截止去年底,澎湖的旅宿業家數合計1199家,若以澎湖的土地面積126.9平方公里來計算旅宿業密度,相當於每平方公里土地上都擠著9家旅宿業,是全台旅宿業密度最高的縣市。
2023-05-29 09:00碧潭吊橋旁的派出所以7千萬元求售,對照10年前價格,房東抬價59%。房仲透露,派出所每月租金18.6萬元,換算投報率達3.2%以上。先不論個案,信義房屋專家指出,當前房貸利率站上2%,勢會壓縮置產收租需求,但3%以上穩定投報仍能吸引買方關注。
2023-04-25 11:13很多人存到一筆錢會想投資,增加自身被動收入,只是要投資什麼,有時令人困惑。就有網友表示,他看了一間1600萬的竹科房,一個月租金約能收3萬,認為投報率落在2~2.5%,相較之下,如果買國泰永續高股息(00878),投報率高達6~7%,不解直問「為什麼還一堆人喜歡買房?」引發議論。
2023-03-29 18:39回歸房市基本面,唯有能坐收穩健投資報酬率的房產,方能在這波競爭激烈的環境中脫穎而出,而林口【長耀里】正挾其「低門檻、高投報」雙重優勢,每週來人近50組,現場賞屋人氣爆棚,深獲雙北高端置產客青睞,甚至連新竹科技新貴,亦因看好林口未來產業發展趨勢,紛紛北上搶進。
2023-03-14 16:34國際房產平台插旗中台灣,除看準中台灣富豪海外置產實力外,創辦人也揭露,台灣房市3大痛點,包含《平均地權條例》、通膨、地緣政治,尤其是中國去年底的20大會議後,實際影響並推升高資產族海外置產意願。
2023-03-11 13:00一名網友家裡有間透天厝,位在台中勤美附近,由於父母今年退休回鄉下老家,他打算將房子隔成10間套房出租;然而,在換算投報率後,他陷入苦惱,直呼「好像不如直接賣掉!」
2023-03-06 13:52位於台中市捷運綠線的SUBWAY文心崇德店整棟屋齡38年的透天厝,在去年11月份以總價5650萬元易主,經查買家是來自北市南港的法人公司無貸款購入,在地房仲分析,該點緊鄰商辦大樓有固定人潮,不過觀察這波店面置產潮,北客出手速度明顯比在地人快。
2023-03-01 11:38「透天改小套房,好出租和轉手嗎?」一名網友透露,爸媽想把老家整修成租屋套房,計畫隔成10間,但原PO查看附近租金行情約1萬,且室內都很精美。原PO直言,就怕翻修、買家具家電的成本,算一算恐怕投報率不佳,「好像不如直接賣掉!」對此,信義房屋專家點破2個關鍵,認為應該可以躺著收租了。
2023-01-06 16:18商用不動產的類型五花八門,汐止就有廠辦大樓的美食街待售,開價2.8億元。房東是研發抗癌藥物的上櫃公司,約5年多前以1.9億元取得。房仲表示,該物件投報率可上看3.8%。
2022-12-28 15:48台中市西屯區逢甲商圈福上巷弄的日租業者,違法經營日租套房,經台中市政府觀遊局裁罰2次並勒令歇業,但仍繼續營業,台中市府不忍了,直接出手斷水斷電。市府也提醒,業者為規避政府查緝,「多由旅客自助入住,業者全程避不見面」,也讓消費糾紛頻傳。
2022-12-27 14:38觀察歷史脈絡,10年前受到台灣房價封頂,逐漸出現一波海外購房熱潮,隨後約於2016年底降溫,此次疫情、政治、經濟等再度拉抬房地產走高,也讓海外置產熱潮再起。去日本探親兼旅遊的林小姐,看見日本預售屋房價驚呆,大喊想移民,但專家建議仍須保守為上。
2022-12-24 14:00永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售,低樓層租客為永育幼兒園,其餘空間則暫時空置。房仲透露,先前有旅宿業者有意承租整棟,月租金至少100萬元以上。事實上,新北市整棟待售的華廈型物件,還有板橋的惠群護理之家,以及新莊一處住宅華廈。
2022-11-21 11:20