張金鶚
退休後出清3間老宅大手筆買新屋 揭房產教授盤算
「活在當下（自住）比期待未來（投資）更重要，房市不該主從異位。」政大地政系退休教授張金鶚出清3間老宅，買進4,000萬元的60坪新成屋，做為他的退休宅，大家都好奇這位房地產界的重磅專家，大手筆換屋有何盤算？張金鶚卻一臉淡然，「買房子是用來自住，何必要被房屋綁架？」他強調，民眾買房只需自問2個問題：房子喜不喜歡？荷包能否負擔？心中有答案就可以買。
2023-11-21 11:07
民憂「社宅影響周邊房價」 實例鐵證：不跌反漲
台南市政府近期接獲民眾反應，質疑社宅可能會衝擊周邊一般住宅房價。信義房屋專家則表示，社宅雖然是提供給相對弱勢民眾居住，但通常會改善周邊環境，反而是房市加分選項，沒理由影響房價。
2023-05-06 16:00
房貸補貼公平嗎？學者嘆 ：根本一手「打炒房」一手「護炒房」
中央政府利用超徵稅收中的1000億，「房貸定額補貼」方案，最快春節後上路，預計約有30到40萬戶受惠。對此，房產學者張金鶚認為，政府應將超徵稅收補貼買不起房子的「租屋者」而非「購屋者」，對較有能力的購屋者是「錦上添花」，抨擊政府一手「打炒房」，另一手卻「護炒房」。
2023-01-19 16:51
高房價讓人買不起租不好 解決住房問題從修法開始
當前高房價、高租金與房屋老舊低居住品質三大住房問題長期困擾著換屋族、無殼蝸牛與都更等待族，政府選前企圖透過優惠房貸、三百億租金補貼、社會住宅及危老房屋改建等政策，回應大眾的不滿。但從選舉結果來看，似乎選民並不埋單。選後重新檢討住房改革，真正落實解決當前住房三大問題，刻不容緩。
2022-12-14 11:30
張金鶚／台灣老舊房屋多 維護市容從清洗外觀開始
建議政府應鼓勵老舊屋主或社區管委會定期清洗自己房屋和社區的外觀，因為建築外觀涉及都市環境的外部性利益，政府應可提供清洗費用的租稅抵扣獎勵，以增加屋主或社區的清洗誘因。希望未來老舊建築的洗禮運動可以形成風潮，更進一步立法變成制度。
2022-10-13 01:00
前任空頭總司令換屋好眼光 文山知名社區轉手都賺錢
作家吳淡如日前入手文山區秀明路一段上的「冠德微山丘」，並與知名YouTuber Joeman合作開箱，讓該社區聲名大噪。經查，該社區屋齡約4年，在實價上共僅5筆移轉，且全無賠售，最賺者甚至持有2年大賺800餘萬元。
2022-10-02 16:41
竹北建案「爆滿」照瘋傳 張金鶚痛批：沒炒作嗎？
竹北高鐵特區建案在週末（20日）開賣時造成轟動，案場人山人海的照片在網路上瘋傳，目前傳出已秒殺7成、建商封盤。這景象也引來空頭總司令、前北市副市長張金鶚直指：「沒有炒作嗎？」
2022-08-22 13:29
「明年房市泡沫破裂！」 學者點名這些區跌價最慘逾3成
近年房價飆漲，房市泡沫議題受到關注，就連國內大咖業者都直言，特定區域供過於求，正面臨泡沫化風險。對此，學者更預測，明年6月房市將遇上泡沫破裂，整體價格下修1~2成，投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區，跌幅甚至會超過3成。
2022-07-23 07:50
房價所得比再飆高！台南9.2倍衝最快 學者籲政府快做一件事
內政部公布最新房價所得比統計，Q1全國達9.58倍，年變動0.45倍，年增約4.9%。其中以台南市上升最多，從去年同期7.78上升至9.2倍，創統計以來新高。對此學者呼籲，政府應盡快實施預售屋禁換約政策，以抑制房價高漲、壓低房價所得比。
2022-07-05 15:57
換約潮不斷！傳聞房市將反轉 學者：還需時間發酵
今年市場屢屢傳出預售換約潮、投資斷頭潮等傳聞，難道漲了多年的房價，終於即將反轉嗎？專家認為，市場有人開始警惕是好事，如此才能讓房市更加穩定。何時房價會開始著陸，學者分析，這將會是循序漸進的過程，目前仍需時間發酵。
2022-04-05 18:00
台北市滿意度六都墊底 前副市長分析：柯文哲都政治掛帥
根據媒體的六都民調顯示，台北市多項指標滿意度都墊底。對此，台北市前副市長張金鶚27日受訪時表示，台北市長柯文哲是醫生，但都市治理很專業，他執政都是政治掛帥，應該要專業優先，再做政治決定才對。
2022-03-27 10:47
土地飆漲推升房價！ 張金鶚痛批：政府失靈
在經歷疫情以來，國內房價與土地價格高居不下。政大地政系退休教授張金鶚分析，土地過去由於政府失靈，持有成本過低，就連傳產、科技業者也積極獵地，進而導致土地價格飆升。
2022-03-23 17:24
中南部「1字頭」房價消失中！年輕人買房現焦慮 張金鶚：不必
面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。
2021-10-18 14:25
第2戶房貸利率地板價調高 張金鶚提「更有感」改革方案
銀行著手準備調高六都等特定地區第2戶房貸利率，至少1.6％以上，希望能符合央行的期待，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析，利率提高直接影響每個月付款金額，會讓投資客「很有感」。
2021-10-05 16:30
疫期房市保守看待！張金鶚駁空頭封號 稱「單純認為房價不合理」
清大科管院榮譽講座教授張金鶚被外界封為「房市空頭總司令」。不過張金鶚今（9）日接受《ETtoday》記者專訪時，駁斥空軍封號，指出：「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理，並提醒民眾謹慎的重要性，不代表全面地看空房市。」
2021-09-09 16:12
學者團體轟「囤房稅不敢推」 財政部：逐步落實需審慎
高房價成民怨，今(25)日立法院政策公聽會，聚焦是否推動「囤房稅」。財政部表示，擔心有轉嫁、城鄉差距問題，需整體配套實施，否則不公平；但在野黨、學者、民間團體則嗆政府逃避「囤房稅」，沒有正面回應具體配套，但也有學者表示，要把各種狀況勾稽出來，真的很難，因為各地房屋的評訂價格差距太大。
2021-03-25 15:53
「囤房稅暫緩」民眾氣炸 財政部臉書遭灌爆：房租還不是照漲！
行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，個人、法人持有2年內賣房將課45%，但囤房稅相關草案確定暫時不會推出，官方的說法是擔心房東藉機漲房租，影響了租屋族。不過，政府的這片美意很多人似乎並不埋單，財政部臉書被灌爆，有民眾就認為，即使沒有囤房稅，但房租還是照漲，質疑政府打房決心。
2021-03-12 17:06
囤房稅喊卡 張金鶚痛批：那不囤房的是笨蛋
行政院打炒房今日拍板通過房地合一稅修法，但財政部長蘇建榮晚間受訪表示，「囤房稅」暫時不推了，並說出兩大主因，其一為非投機囤房打擊面大，另外就是擔心租金轉嫁租屋族。但這兩因素被清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚痛批：「邏輯不通，那不囤房的就是笨蛋！」
2021-03-11 15:18
實登2.0三讀通過 空頭總司令：應祭刑法遏止揭露不實
立法院今天三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三法的修正草案，其中完整揭露門牌以及預售屋全面納管最受矚目，建築業界普遍認同修法後將預售屋納管是正確措施，有助於資訊更透明並杜絕紅單炒作歪風，學界則給予肯定但認為罰則太輕，加重更能有效遏制作假行為。
2020-12-30 15:48
雷聲大雨點小？空頭總司令：實價登錄2.0闖關立院「不樂觀」
國內房地產買賣市場越來越追求資訊透明化，尤其是近日行政院通過的實價登錄2.0修正草案，要將交易揭露到每個門牌，不過房產學者認為，對於立法院是否能通過「不太樂觀」，畢竟查核是最大的問題，所以要建構各項房地產資訊，運用大數據來改善申報的缺失。
2020-12-11 18:28
