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均價

高雄美術館豪宅地位被超車 1區預售成交價站5字頭

高雄新重劃區大多集中在外圍,只有少數位於市中心,中都重劃區因為緊鄰美術館、綠覆率高,有下一個美術館之稱,沒想到2023年預售大樓均價竟然超車美術館,成交價站穩5字頭,連在地人都傻眼,看不到中都房價車尾燈。

新興區地價腰斬「交易量大減6成」 內行指關鍵

近年高雄地價只聞漲聲,不過根據實價登錄統計,2023年高雄新興、楠梓、鼓山區土地均價均出現下跌,最高有56%跌幅。專家指出,影響土地價格的因素很多,包括位置、使用分區等,均價下跌不見得是該區地價下跌,只是剛好當年度成交的土地價值較低。

高雄上半年人口成長破1.3萬 房價同登南台灣最頂峰

人口移入和房市息息相關,根據內政部人口遷移資料,南部地區含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣,受到科技業設廠、台商回流2因素帶動,今年上半年人口皆為正成長。專家分析,高雄市人口增加冠南部,房價也是南部最高,外溢效應下嘉義市均價也來到2字頭。

跌破眼鏡!屏東最富里竟在工業區 在地:透天有錢買不到

財政部近期公布2021年度綜所稅統計,以綜合所得「中位數」來看,屏東最富里由「橋南里」奪冠。專家分析,屏東工業區就在橋南里,不少在地傳產業老闆、中小企業主選擇就近住在該區,拉高整體平均所得,雖然與工業區為鄰,不過當地多為透天別墅,甚至想買也買不到。

新興區2字頭買5年新屋有案例 在地1原因潑冷水

在高雄市區想買全新的房子,房價基本3字頭起跳,甚至4~5字頭的建案都愈來愈常見,若想退一步買屋齡5年內的新成屋,3字頭也是常態,唯有新興區屋齡5年內的新成屋均價還在2字頭。不過,信義房屋仲介表示這是樣本數太小所致,實際上要在新興區買新房子仍要3字頭。

南北高蛋黃區1字頭可買房 單價比大樓便宜11萬↑

想住蛋黃區但又缺自備款怎麼辦?或許可以考慮屋齡較高的公寓,在南、北高雄蛋黃區苓雅、鼓山,都有單價1字頭的公寓產品可買,且均價比起大樓便宜11萬元以上,入手相對輕鬆,不過信義房屋專家提醒,消費者要老公寓屋況,最好準備一筆裝修的現金以備不時之需。

5年內新屋單價差9萬! 青壯族群捨鼓山買左營

買房買在蛋黃區通常享有「易漲難跌」的優勢,但是蛋黃區非人人買得起,例如高雄的鼓山區5年內新成屋均價就要40.85萬元,是高雄唯一站上4字頭的行政區,信義房屋仲介就建議可退而求其次找緊鄰鼓山的左營,同屋齡產品均價31.06萬元,1坪就便宜約9萬元。

一圖秒懂台中29區行情 1字頭僅剩5區「買到賺到」

觀察2022年台中29個行政區,屋齡2年內所有建物平均單價,扣除交易量低於50件的行政區,去年全區已無成交均價低於15萬元的交易,而1字頭區塊還有大安區、清水區、大里區、東勢區、新社區。專家認為新屋行情要見1字頭房價已屬極少數,購屋預算至少須以2字頭起計。

楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開4字頭」

近年高雄楠梓房價飆漲,新建案現在均價已逼近30萬元,不過隨著市場轉冷,近期傳出有建案只要每坪25、26萬元就可成交,似乎開出降價第一槍,但業者認為這僅屬於個案廣告戶,或量體大的成屋建案,整體而言楠梓區新建案單價不降反漲,甚至有北部建商欲開出4字頭房價。

最低2字頭入手東高雄蛋黃區 捷運議題再享未來增值性

打炒房草案日前三讀通過,加上去年央行4度升息,許多人都不看好今年房市發展,易漲難跌的蛋黃區就變成抗跌的首選。信義房屋仲介表示,在高雄的蛋黃區中,以東高雄的文山特區房價最親民,且未來還有捷運黃線議題,景氣不佳時一樣有好表現,值得購屋者參考。

台中預售均價每坪站40.8萬 冷門區也登2字頭

2022年台中房市狂漲,經查1字頭預售屋已經絕跡,根據實價登錄統計,台中下半年的預售屋成交單坪均價已經來到達40.8萬元,較去年上半年上漲6.2%,扣除8個交易量過低的行政區,台中21個交易熱區當中,連外埔區均價都從19.3萬元、攀升至20.8萬元。

自住客買房等增值 高雄4大蛋黃區年漲8~17%獲支撐

房市專家都說蛋黃區易漲難跌,真的是如此嗎?根據統計高雄市幾個被稱為蛋黃區的行政區,今年在市況不佳的情況下,屋齡20年內的住宅均價確實仍呈上漲趨勢,其中左營區更年漲17.4%,苓雅區也有14.2%的漲幅。

高雄地價最貴5區出列 最貴區年漲4成強攻9字頭

今年高雄房市表現冷清,房價漲幅也不如去年明顯,不過地價還是持續上漲,鼓山區甚至年漲幅逼近40%,專家認為土地的稀有性難以取代,導致地價易漲難跌,就算有下修的現象也是因為土地性質不同,整體來看高雄地價仍持續上漲。

不是鼓山! 高雄預售案均價最貴區靠1案登頂

被問到高雄哪裡房價最高,大家都會直覺回答蛋黃區的鼓山,不過根據最新實價登錄資訊,目前高雄預售屋均價最高的行政區竟然是鹽埕區,鼓山僅排名第二,跌破大家眼鏡,專家分析鹽埕區僅有1個預售建案,且成交多是高樓層戶別,才會拉高整體行情。

北中南豪宅聚落近1年房價PK 高雄美術館年漲26%奪冠

台北、台中及高雄3大直轄市是豪宅產品最多的地方,而根據《樂屋網》統計近1年北中南3大直轄市豪宅聚落房價發現,高雄美術館特區單價漲幅高達26.86%,力壓台中七期及台北信義計畫區,專家指出高雄豪宅只要台北半價就能買到,因此對高端客群深具吸引力。

一表Get北市12區大樓均價 北投、文山5字頭最親民

統計上半年北市12區電梯大樓房價,南港區年漲23%奪冠,士林區卻僅小漲2.8%,差異相當明顯。而相對低價的北投與文山區,每坪均價分別為54.4萬、56.7萬元,年增皆約為12.5%,旗鼓相當。

農16 VS.美術館力拼高雄「真豪宅區」 這區房價甩開對手

到底農16和美術館哪個才是高雄房價最貴的區段?從實價登錄價格來看,農16各屋齡區間均價都已超過每坪30萬元,力壓美術館成為高雄房價最高的「真.蛋黃區」,專家指出農16的話題多、整體機能更便利,是站上高雄第一蛋黃區的最大原因。

高雄新站利多加持 2字頭增值潛力區指名度高

高雄後驛地區因為有高雄新站的建設利多,近年房價有明顯漲幅,不過對比周邊熱門區段,後驛的房價還算親民,新建案仍在3字頭,屋齡10年內的新古屋房價則在2字頭,都比周邊熱門區段更容易入手,房仲指出未來有高雄新站、公辦都更等利多,房價可望持續上揚。

「原高雄市」找親民房價有機會 內行人推爆這區剛攀2字頭

現在在原高雄市範圍內想買屋齡5年內的新古屋,房價至少都要每坪25萬元以上,甚至不乏均價超過30萬元的區段,但在小港的桂林生活圈只要每坪21~22萬元就能入手,堪稱原高雄市房價最親民的區段。

左營中古屋均價意外跌下2字頭 反指標指向知名國宅

高雄房價漸高,許多買不起新屋的民眾會尋找屋齡10~20年的中古物件,不過根據統計資料,身為高雄蛋黃區的左營,屋齡10~20年中古住宅的均價竟然不到2字頭,在全市排名僅第十,原因就出在「合群新城」1月有批標售,共20戶單價都不到10萬元,因此拉低均價。

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