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賣不完還推案?北台灣銷售中個案犯兩大忌 去化期恐越拉越長

今年買氣回溫,推升銷售新案數量,據《住展》雜誌統計,北台灣銷售新案1507件,創近5年新高,以北北桃來看,新北、桃園供給持續放大,追過年初高紀錄,但《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,隨著銷售中建案數量節節升高,意味著競爭壓力未減緩,仍需留意供需失衡隱憂。

空屋突破2.3萬宅!台中主力推案雙屯區 將現賣壓危機

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2019年第3季大台中房市分析季報,顯示區域目前空屋宅最多的為西屯及北屯區,而台中推案量最多的就是這兩區。專家分析,雖然房價短期內回跌機率不大,但是民眾實質所得,追不上房價的上漲速度,現有房屋的轉手率,成為一大隱憂。

影/新北3大賣壓社區淡海包2席 富人豪墅區也中箭

全台7.5萬戶新建餘屋,其中新北居六都之冠高達1.55萬戶,根據《屋比房屋》統計,全新北網路待售件數最多分別是淡水區「海洋都心」、「台北灣--四季之旅」、新店區「青山路青山鎮系列」3大社區,共計336戶。

台中大坪數轉手難 賣壓最大社區4成戶數待售中

隨著近3年全台房市持續回溫,台中各行政區及多數社區賣壓都有趨緩跡象,不過,觀察市場可發現,台中「大坪數」產品目前賣壓仍居高不下,像是位於台灣大道三段的「鄉林皇居」,目前市場待售物件高達該社區的4成在市場中轉售,且現在的賣壓甚至是近3年來最高點。

趁亂撿便宜!高市賣壓最重3社區 房價下修最多逾3成

今年高雄房市穩定成長,不論房價或建物買賣移轉量都較去年上升,甚至不少北部建商也都南下推案,如:興富發、遠雄等知名建商,高雄房市明顯轉趨樂觀。不過,觀察市場仍可發現,目前市場中的「大坪數」、「曾發生問題」、「投資型產品」社區賣壓明顯較高。

不怕賣壓擴大!4成民眾看跌房價 中南部建商推案創新高

民眾對於房價看法普遍看跌或持平,民調顯示,看跌的比例為39%,持平的佔38%,專家分析,今年第3季開始中美貿易摩擦升級,國際景氣不穩定加上總統大選影響,部分民眾看空房價。且今年1~7月台中、台南、高雄建照創11年來新高,市場賣壓大。

雙北10大賣壓社區 鬼城這社區破百物件待售中居冠

房屋待售等嘸人!根據《屋比房屋比價平台》統計雙北市10大賣壓社區,台北市集中中山區、信義區,新北市則集中在淡水、新店、汐止等區。當中不乏有單一社區破百戶待售、以及老牌知名社區。房產業者分析,雙北部分建案賣壓仍超過百戶,但與過去相比賣壓已減少許多,觀察市場氛圍,仍以買方主導,追價意願不高,因而房價反彈有限。

10萬戶賣壓大軍壓境 下半年進場者牢記二字訣

未來半年國內房市,因總統大選題材發酵,將邊緣化房市議題,台經院更預估今年交屋後待售量與新建餘屋量,合計超過10萬戶大量賣壓,對此天時地利不動產總經理張欣民表示,台灣餘屋多是一直存在的問題,只要外部局勢稍稍不利於房市,非常可能衝擊房市去化速度,下半年仍要注意中美貿易戰、總統大選等因素,建議進場者須牢記「保守」二字。

2040天後完工、淡水人哭了 淡江大橋將成淡水房市解藥?

今(14)日舉行「淡江大橋動土典禮」,預計113年完工通車,淡水人到市區將可省下25分鐘車程。交通舒緩是否將是淡水房市解藥?在地房仲指出,解決交通問題後,確實為當地生活帶來相當高的便利性,但過去新案推出過多,外來人口入住的速度是否能追上案量,目前還有待觀察。

40.6萬待售房屋ing創三年新高 中古屋2年大增2.6萬間

近日許多業者表態房市逐漸復甦,打破過去多空氛圍下的沉默,在買氣回升下,房屋網路平台業者卻統計出賣壓更高的情況。根據「屋比」房屋比價平台統計最新資料,全台目前共有40.6萬房屋在網路銷售中,創下三年新高,且新北、北市、高雄賣壓年增幅超過1成,台中更有7萬間待售數量,屋比指出,由此得知房市賣壓十分沉重。

建案賣3萬戶還有3.5萬戶 住展:越賣越多!

住展雜誌統計,北台灣於去(2018)年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續三年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近五成,距多頭水準不遠,但因去年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

北台灣建案爆量9成 何世昌:恐消化不良鬧脹氣!

根據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,銷售中建案數再飆新高,這是不可承受之重。

永慶預測108年房市大賣壓 七都「待售餘屋」上看1.4兆元!

房市進入盤整期第4年將進入尾聲,眾多建商、業者對於「台商回流、選後消費信心大增等」眾多利多,認為明年房市將一片看好,但房仲龍頭卻抱持不同態度看待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,108年有「貿易戰、貨幣政策等」許多變因,且全台待售餘屋、使照、建照爆量,預計明年七都「待售餘屋」將上看1.4兆元,即使有利多釋出,但既成與潛在變因也不少,所以明年房價應仍是「盤整緩跌」格局不變。

107年建案完銷率漲幅5成 房子賣出來、人進得來、建商發大財

據住展雜誌統計,今年截至12月10日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達74個,較去年全年度增加23個,年增幅高達48%。同期間,北台灣開賣的建案數達1,020個,完銷案占比約7.3%,較2017年完銷案占比約5.5%明顯上升。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市成交量增、價格止穩,「房子賣出來、人進得來、建商發大財」。但必需注意的是,市況於下半年走弱,未來能否延續熱銷氣勢,可能要保守以對。

245間房屋賠售中! 屋比:「台中、桃園」為全台賣壓重災區! 

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

「中美貿易戰」越演越烈! 台經院:慎防「景氣硬著陸」影響房市!

中美貿易戰持續升溫,美國總統川普18日宣布針對中國大陸的2,000億美元商品加徵10%關稅,並又聲稱年底將再增加稅率至25%,除了衝擊中國大陸經濟之外,也令人擔心是否影響台灣?台經院景氣預測中心主任孫明德分析,「中美貿易戰」雖然對台灣景氣可能有好的發展,但要慎防「景氣硬著陸」,此時房市就有可能受到衝擊。

淡海輕軌救賣壓?千戶社區賣9戶有7戶賠售殺出

儘管淡海輕軌今(2018)年底可完工通車,但賣壓沉重的淡水新市鎮仍寒氣未除。觀察該區大型社區「宏盛新世界」,今年實價揭露目前共有9筆轉手交易,其中有高達7筆賠售出場,最多慘賠166萬元,另外2戶沒有賠售,一戶為持平,另一戶則持有5年僅賺24萬。

「賣壓沉重還在加護病房」 北市新成屋案爆史上新高

台北市銷售中新成屋建案量再創新高!根據《住展》雜誌統計,今(2018)年5月新成屋銷售案一舉超越1月的150個,來到152個,再創史上新高。專家擔憂,若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,業者面臨成屋賣壓將與日俱增,短期之內,市場恐怕還無法從「加護病房」轉到「一般病房」。

北台灣全年推案爆表破兆!專家:恐掀起賣壓大海嘯

房市買氣復甦,推升建商信心,根據市調機構統計,今(2018)年北台灣新案上半年推案量爆出近4年來大量,全年案量有望破兆元大關,成為史上第3個推案量達一兆元的年度。但房市專家擔憂,供給面大增,使得目前市場增加的量遠高過需求量,加上建商讓利幅度萎縮,銷售狀況並非樂觀,因此恐成為未來沉重賣壓。

比特幣「寒冬已過」重返9000美元大關 神人:年底漲破2.5萬美元

隨著報稅季步入尾聲,比特幣(Bitcoin)歷經一個月疲軟走勢後,虛擬貨幣買氣逐步回溫,周三展開報復性強彈,盤中一度大漲近5%,成功衝破9000美元大關,創下3月14以來新高價位,帶動其他加密貨幣同步走高,單是過去一周累計增加1000億美元。

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