李永然
參與都更仍須防範「詐騙陷阱」 切勿任由合作方擺佈受騙
台灣已進入超高齡社會，老舊建築物面臨耐震係數不足、消防設備失靈、缺乏電梯與公共設施不足等情況，對於地處地震頻繁的台灣，勢必要重建。目前政府訂立法令，提供「容積獎勵」誘因，鼓勵地主戶透過都市更新、危老等方式重建。
2026-04-10 23:00
剖析骨灰罈的金融騙局 該堅守「不聽、不簽、不交錢」三大原則
「靈骨塔」是作為集中存放骨灰的殯葬設施，一般俗稱陰宅，它在台灣受《殯葬管理條例》高度監管。然而，正因為其產品具備極高的法律專業性與業者與購買者間資訊不對稱性，導致這項「生命產業」近年來頻頻被詐團將之包裝成高投報率的詐騙標的。這看似保值、增值的投資，其實背後卻往往隱藏著環環相扣的詐財騙局。
2026-04-05 07:00
辨識不動產詐騙中的「生基位」詐騙
堪稱不動產詐騙手法中的「長青樹」之一的「靈骨塔」與「生基位」詐騙，為何很多人不斷地上當受騙。按這兩種產品性質、所涉及的法令與相關主管機關均有所差異，本文就以「生基位詐騙」為例，說明常見的詐騙手法與預防之道。
2026-03-25 23:00
海外不動產詐騙預防思維
筆者日前發表「如何認識海外不動產詐騙的徵候？」，依前文所述，海外不動產投資雖具備資產配置的吸引力，但資訊黑洞往往是投資人的致命傷，筆者建議投資人務必建立一套標準化的防詐審查流程。藉本文分享一些實務上的建議，供讀者參酌，俾能協助大眾在海外跨境投資能建立防火牆。
2026-03-19 06:00
如何運用地政防詐三寶及稅籍異動即時通 預防不動產被詐騙？
近年來不動產詐欺案件屢見不鮮，詐騙集團看準不動產價值高昂、民眾對登記與移轉流程不熟悉，遂利用資訊落差與時間壓力，以偽造文件冒名過戶、誘導設定抵押等方式趁隙而入，致民眾蒙受重大財產損失。
2026-03-11 23:00
如何認識海外不動產詐騙的徵候？
國人在海外投資置產可追溯至民國77年、78年間，投資公司盛行，進行吸收民間游資。當時主要以「美國」的不動產物件為主，但其實這些投資標的，很多根本是沒有價值的土地，如沼澤地、荒地等。導致許多台灣善良的投資人鎩羽而歸；近來年台灣更因面對地緣政治之風險、或資產配置、稅務規劃、子女教育，移民與退休等因素，不斷有海外不動產投資標的出現。
2026-03-04 22:00
善用法律 降低不動產交易風險
交易訂立契約的核心功能，包括「確立權利義務、保障交易安全、促進社會經濟運作」。其中「社會經濟運作功能」尤為重要，它能使雙方縱使陌生的人也能夠安心合作，透過明確條款的約定，降低糾紛發生機率。為此法律賦予當事人自行設計契約內容，以填補法律未能詳盡規範的空白（即契約自由原則）。因此，在現代社會中，任何不動產交易都必須簽訂「契約」。
2026-02-22 11:00
居住正義的體現與實現 迅速通過公證法修正
「居住正義」一詞，涉及「居住權」，它是聯合國《經濟社會文化權利公約》揭櫫保障的人權，此一再普通不過的人民受《憲法》保障的基本人權，曾幾何時在台灣現今高房價、高物價、高通膨與低薪資的「三高一低」環境與朝野政治局勢混亂紛爭的時代，卻似乎已成為「鏡中花、水中月」般遙不可及的理想。
2026-02-10 23:00
高齡者於清醒時為未來做決定 從運用不動產信託談起
在邁入超高齡社會的台灣，長者因認知功能退化、資訊落差擴大，及社會支持網絡日漸鬆動，致常成為財產受侵害與遭金融剝削的高風險族群。其中又因不動產價值高、交易複雜、財產效益較大，更成為詐騙集團覬覦對象，相關案件也屢見不鮮。在在顯示防制這類詐騙案件，有必要加強宣導，減少上當受騙的被害人。
2026-01-21 22:00
從預立遺囑到政府機關保管 減少遺產爭議及歹徒覬覦
在現今台灣社會中，過世者留下的遺產，往往因未妥善規劃，不僅無法成為家族凝聚的力量，反而成為撕裂親情，引發紛爭的導火線，甚至有些人的遺產還成為詐騙集團覬覦的目標。
2026-01-13 23:00
誰奪走長者一生積蓄的不動產？ 高齡遭情感詐騙的隱形危機
近年來，老人及退休族群遭詐騙案件層出不窮，其中尤以「情感型」或「信任型」詐騙最具隱蔽性。此類犯罪往往非短期誘騙，而是透過長時間陪伴、照顧與情感經營，逐步取得被害人信任後，再以誘導、暗示甚至半脅迫的方式，促使當事人讓渡或移轉其重要資產（包括不動產）
2026-01-06 06:00
詐騙不動產的高風險時代 如何善用印鑑證明保護財產？
印鑑證明是戶政機關依法核發的正式公文書，台灣自日據時代以來，即作為確認人民身分與意思表示的重要驗證工具，長期運用於不動產登記、繼承、貸款及公司變更等高度涉及財產與權利之事項。
2025-12-31 22:00
行政協助文書驗證 防堵不動產相關詐騙
近年地面師詐騙頻傳，多數案件涉及設定抵押或不動產過戶時重要文件、所有權狀等遭冒名申請，或所有權人因疏忽、受騙而在不知情下簽署具法律效力文件，凸顯房地產設定、產權過戶常因當事人對法律或流程陌生或機關程序審核存有漏洞。
2025-12-24 22:00
針對「取消手足特留分」問題 《民法》尚可思考其他修正
民國114年12月3日立法院司法及法制委員會針對「民法繼承編特留分制度」專題報告，法務部到立法院說明：明年初將啟動《民法》相關「特留分」的修法程序，聽取各界意見。
2025-12-17 21:15
強化內部查核作業 阻斷地面師詐騙
近年國內屢傳「地面師詐騙」案件，其運作模式已遠超過一般民眾印象中的偽造不動產文書或不動產假買賣糾紛，而是串連假買賣、不法移轉不動產及內神通外鬼等環節的高度「組織型犯罪」。
2025-12-08 22:00
兄弟姊妹的特留分保障應刪除 擴大遺囑自由度！
《民法》中兄弟姊妹特留分的規定是否仍應存在？近期媒體頻頻報導《民法》繼承篇中有關「特留分」制度的修正問題。依現行《民法》規定，凡各順位法定繼承人，包括：配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母，均享有「特留分」的法律保障。然而，其中最受爭議的，莫過於「兄弟姊妹不應享有特留分」的這個議題。
2025-10-29 23:00
726大罷免後如何增加全民的團結與互信？
立委大罷免勝負終於在7月26日的開票揭曉了！社會大眾今後對於檢調司法政治辦案的疑慮，是否因此減低？又全民的團結、彼此互信是否增加？
2025-07-27 07:24
若動輒「羈押」 必破壞司法公信力
台灣是一民主法治國家，且標榜「人權治國」，國人皆知「司法」是正義的最後一道防線，「司法」之所以被公認為「正義的最後一道防線」，乃因「司法」不似「行政」，司法人員必須秉持《憲法》、法律公正執法，不受執政黨的影響。
2025-07-07 18:00
詐團猖獗！名律師出書教你防詐避免人財兩失
詐騙集團猖獗，利用各種管道，要吸引民眾與他們接觸，現在人也多多少少都曾跟詐騙集團打過交道。為了教導民眾保障自身權益，名律師李永然出版新書《詐騙社會防詐與權益保障手冊》，供民眾免費索取，讓民眾可以防詐、打詐，避免人財兩失。
2024-08-05 21:00
永然高中法律生活營來啦！帶高中生徜徉有趣的法律世界
知名律師李永然，成名後持續回饋社會，並於每年舉行「永然高中法律生活營」，帶領高中生進入奧妙的法律世界，也培養未來的法律人才。今年營隊將於6月12日中午起開始報名，有興趣的民眾，千萬不要錯過。
2024-06-11 20:30
