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房地產

很多人都希望自己在買屋時,能買在最低點。但房市就跟股市一樣,永遠都不知道何時才是最低點,事實上大多數人都只能買在相對低點,畢竟「低點都在回頭後」。與其聽信外界的各種紛亂的傳聞、人云亦云,讓自己等待虛無飄渺的低點出現,一再與買屋夢擦身而過,不如嘗試「危機入市」。

一年一度的報稅季節即將來臨!而房地產的所得稅制目前仍處在新舊制夾雜的課稅狀況,使得不少民眾容易混淆。對此,專家提醒,售屋族應先查明自己的房子是何時買的,再估算持有期間,判斷適用新制或舊制課稅。另外,她也提醒,適用舊制的售屋族,即便是去年賠錢賣屋的人,也必須申報財產交易損失,否則可能遭國稅局處小額罰金。

住商機構統計2017年Q1、2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況,從銷售天數觀察,台北市銷售時間依舊最長,高達129天;台南市銷售需花123天居次;而新北市最短,僅需要94.2天。

法拍市場向來被視為房市的反指標,法拍件數愈多,代表景氣愈低迷,如果爆出大量,則是落底訊號。根據內政部公布全台拍定移轉棟數,對照歷年數字,2017已有所回升,但仍遠不及過往萬棟起跳量能,其原因主要有三。

今(2018)年房市買氣轉佳,網路預約與看屋量也隨之增長。根據住商機構統計3月潛客量,發現整體已比1月份成長60%,比去年同期增加一倍,其中又以買屋委託、買屋委託分別年增183%、158%最多。至於在產品總價帶上,則以1200萬以下最受買方關注。

位於新北市三峽區的國光青年社會住宅今(28)日舉行開工動土典禮。該案未來將提供241戶青年社會住宅,且距離捷運三鶯線LB06站走路僅約1分鐘,預計在2019年底完工。

根據商仲業者統計,今(2018)年第一季單筆交易達3億元以上的大型商用不動產交易金額僅90.5億元,未破百億關卡,與去年同期相比,減少23%。不過延續工業走強態勢,Q1廠房交易金額達67.5億元,占商用不動產交易總額約75%,創下近2年以來單季新高。

重劃區+水岸+捷運=保值必勝首選!「星光道」是麗源建設於五股洲子洋重劃區推出的景觀新成屋,也是洲子洋新推案中唯一最靠近舊市區,同時享受完善生活機能及重劃區增值遠景的明日之星!

柬埔寨國會主席韓桑林親王於1月11日上午,在其官邸接見柬埔寨新中威地產集團代表團一行,賓主雙方進行友好與密切的交談。

混凝土大廠國產實業(2504)去年稅後淨利28.1億元,每股盈餘(EPS)2.01元,經董事會決議每股分配現金股利0.5元,創近十年來新高,以股價9.4元計算,現金殖利率約5.3%。

今年一、二月全台買賣移轉棟數增加近10%,其中,中南部成交價量表現又比北部地區好,讓業界對2018年的房市充滿期待,建商大老直言,房市解凍期到了!然而房市真的解凍回春了嗎?3大價量指標透先機。

中國石油化學工業開發(股)公司董事長林克銘指出,去(2017)年中石化合併營收達新台幣333.36億元,較2016年大幅增長、並由虧轉盈,但他坦言:「現在石化業不好做,需多角化經營。」林克銘預計,未來中石化會有3大新方向,第一為進軍房地產開發市場,包括高雄市70期重劃區和東南亞的緬甸新市鎮開發案;第二則是參與中油的1,700億元印度投資案,一同前往印度古吉拉特邦的港口蒙德拉工業區,打造石化聚落;第三則是導入AI應用技術,改善石化本業的日常流程與分析。

傳統購屋旺季329檔期向來是年度房市的先行指標,但根據市調機構統計,今(2018)年北台灣329檔期推案量預估年減超過一成,已連續2年下滑。對此,專家認為,看屋人潮能否實質轉化成買氣,最終還是決定於價格,目前看來「讓利還沒結束」,期待市場觸底恐怕還需要時間。

頂著一頭俏麗短髮,總是帶著爽朗笑容,親切毫無距離感,任職東森房屋豐原成功加盟店經理的林以幀一肩扛起生活重擔,獨立扶養3個小孩,也因此她比別人更拼命,常常每天睡不到3小時,如今業績已更勝許多資深同仁,去(2017)年全年總銷售金額高達4.22億元,總業績突破千萬,不但是全公司中區冠軍,也一舉拿下東森房屋全台個人業績冠軍。

國際結算銀行(BIS)最新報告指出「自去年年底以來,國債收益率逐步上漲,因為投資者似乎越來越擔心通膨風險以及美國稅收改革的宏觀經濟影響。」BIS貨幣暨經濟處主管 Claudio Borio認為,「決策者不需就此擔憂市場波動」,美國應持續先前推行的升息政策。而加拿大因家庭刷爆信用卡及欠債現項眾多,被列入警示,中國和香港也存在同樣問題。

近期陸續傳出投資大案將落腳台中,包括全球四大工業機器人廠商之一的日商安川電機宣布進駐中科園區;德國霍夫曼諮詢公司將在台中港成立全球首例海水採礦投資案;加上台積電、台灣美光記憶體、先進光電、台灣精銳等中科擴廠計畫,累計投資金額達7716億元,不僅帶來大量職缺機會,也帶動房市商機。

今(2018)年2月實徵淨額為561億元,較去(2017)年2月減少119億元,年減17.5%,單月稅額是2004年11月以來新低。累計1至2月實徵淨額為2,036億元,占累計分配預算數95.1%,較去年同期增加32億元、年增率為1.6%,則為1998年以來同期新高。其中1至2月的土地增值稅徵起件數為97,714件,較去年同期增加6,663件,年增率達7.3%,且實徵淨額達152億元,較去年同其增加13億元、年增率達9.2%。財政部指出,主因是房地產交易市場略呈回溫。

日本不動產穩居各國投資人海外投資首選的地區之一,根據統計,2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%,創下近10年以來新高。儘管如此,商仲業者仍提醒投資人留意3個潛在風險。

「霧散了,人來了,林口發了」這句曾是建商在林口推案強打的廣告詞,如今隨著房市反轉,炒作結束淪落法拍下場。戴德梁行董事總經理顏炳立直言,昔日順口溜應改為「霧散了,人來了,投資者套牢了」,同時也點出目前房地產市況。

美國總統川普女婿、白宮高階顧問庫許納(Jared Kushner)近日風波不斷。消息人士指出,「通俄門」特別檢察官穆勒(Robert Mueller)團隊正深入瞭解庫許納的家族房地產事業,是否在川普就任之後影響白宮政策,進而催化沙烏地阿拉伯、阿聯酋與卡達斷交。

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