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想拿手上2間套房補「預售屋500萬房貸」! 網細算投報率4%:別傻到去賣掉

雲林一名女網友最近和老公對於賣房意見分歧,他們手上有2間套房出租中,由於是包租代管,每個月一間實收4000元,但最近又買了一間2房預售屋,總價626萬,於是她動了賣掉套房的念頭,來減輕預售屋貸款負擔,「但老公覺得一套房價值105萬可月收4千,投報率算很好,不想出售。」

限時1小時看屋? 文山套房擠下近30人集體看屋

竟有「限時看屋」的情形!台北市文山區一處套房釋出銷售,但因該套房目前有租客承租,為配合租客方便的看屋時間,只開放1小時看屋,所以現場高達20~30人集體看屋。負責銷售該屋的房仲業者指出,現在有4~5組買方下斡旋,但是屋主希望達到更高的價格,才比較願意售屋。

50歲不婚不生拿「500萬存款」去住青年旅館!  網揭盲點:不如買間小套房

不少人買房是怕老年租不到屋,所以年輕時努力存頭期款買一個晚年保障。一名網友表示,如果到了50歲手邊有500萬存款,這筆錢該用來買房還是投資?畢竟等到50歲才買房,有可能貸款繳完生命也快走到盡頭,「會不會覺得反正也沒有幾個十年,可以活就乾脆租屋?如果年紀大房東不租就去住青年旅館。」

中山區條通老屋煉金術 樂當包租公再賺418萬價差

台北市長安東路上一棟舊華廈,因為鄰近夜生活熱鬧的條通區,原屋主在2017年以1200萬元買進4樓戶,面積29.3坪,改裝成隔間套房後,先收租金,今年4月轉手,又賺價差418萬元,專家分析,當初買進時屋況較差,隔間成套房,月收租金約5萬元,也拉高房屋價值。

5坪套房3500元超便宜!一看在7F「只有樓梯」 網秒曝一風險:可能是頂加

許多人離鄉背井,到外地工作或讀書,一定會有租房的需求,但想租到好房、避免踩雷,真的要多做功課。一名男網友在臉書《爆廢公社》貼出一張截圖,只見他找到一間3500元的5坪套房,一看到條件忍不住笑說「爬一趟大概不會想再下來了吧!」沒想到,其他人紛紛狂勸別租,曝光該物件可能存在的風險。

捷運站旁套房月租7500元「沒有窗」 專家洩「電費花更多」

台北市房價貴,租金也不便宜,幾乎找不到1萬元以下的套房,行天宮旁出現一個套房物件,月租金只要7500元,引發討論。不過專業網友一問,竟然沒有窗戶,專家分析沒有對外窗的房間,不通風也沒有陽光照射,容易有異味或是潮濕滋生黴菌,長期居住只能依靠空調或是除濕機、照明等科技產品,花掉的電費會比想像的多,算下來不一定比較划算。

台北市套房「多一格車位」反而扣分! 網點出致命傷:很難賣

很多建案會房子連同車位一起賣,否則沒車位的物件很多人都不想買,轉手時也一樣,沒車位會讓下一位買家意願大打折扣。一名網友表示,想知道套房是否也適用這套標準?他曾聽說,套房含車位可能更難轉手,反而是扣分條件,因為車位的錢加上去使總價變高,買家寧願會多花一點錢直接買兩房。

「捷運小套房含車位」誰買單? 專家勸:拉高總價更難賣

買房要不要帶車位一直是買屋族考慮的重點,有網友在論壇《mobile01》po文「捷運站附近小套房含車位好轉手嗎?」引發網路熱議,網友正反意見不一,房仲分析,含有車位的套房拉高總價,銷售的困難度相對會增加,不好轉手。

高雄租屋「一周只能洗一次衣服」!房東嗆:想洗就貼錢 正妹房客爆哭

租房是許多出外念書、工作民眾的需求,能不能遇上好房東,似乎只能靠祈禱。高雄一名正妹在外租屋,沒想到付了昂貴的房租,還被房東不斷限制,不僅被禁止在廚房內煮東西,連洗衣機都規定「一周只能用一次」,否則要多收水電費。

單人套房卻放雙人床!他怨「硬塞超占空間」…網曝實際考量:枕頭也要3顆

很多小套房只有5坪空間,本來就是設計給單人居住,但奇怪的是,單人套房幾乎都會配備雙人床,光是床鋪就佔了房間大半空間。一名網友指出,套房空間本來就不大,雙人床簡直就是硬塞進去,非常「占空間」,為何房東仍喜歡擺雙人床?

「她租套房4年」竟是小三!和人夫生一子 他認:有親密關係後就沒收租金

一名元配發現張姓丈夫在外有阮姓小三,小三和丈夫通姦多次發生關係,進而生下一子,她氣得求償精神慰撫金80萬元。但法官認為,阮具低收入戶身分,還得撫養具中度身心障礙的小孩,判賠20萬元。

「3人睡一張床」6500元徵室友 天龍妹:男女都可!網一看圖驚呆

不少租屋族會釋出空房徵室友,希望幫忙分攤租金!不過有女網友竟是要陌生室友同睡一張床,還爆笑畫出3人行示意圖,月租金6500元,引發網友們暴動報名,更歪樓直呼「我準備好了!」

每10戶有6戶是小宅交易 鎖定低總價!淡水還有200萬套房可以買

單身經濟加持!台北市近年「小宅」產品受到青睞,不少單身買方以總價作為購屋標準購買。房仲業者統計近1年雙北市成交資料發現,淡水區的套房小宅佔比逾6成最高,也就是每10戶交易就有6戶是套房小宅交易。當地業者指出,淡水近淡江大學的中古套房約200~300萬元,甚至不到200萬元,吸引有總價預算考量的買方進場。

投報3%起!晉升「空姐村」房東 300萬小套房流通快

桃園蘆竹下南崁地區生活機能佳,享有國道便利交通,且鄰近桃園機場、長榮航空總部,吸引空姐、地勤人員、機師入住,被稱作「空姐村」,也拉抬周邊套房需求,10坪小套房最低總價300萬元、月租1萬元,換算年租金投報3~4%,吸引置產族目光。

學區第一排!30年套房「一直有人租」她卻怕難脫手 網分析2關鍵

屋齡與地點哪個重要?一名女網友透露,手上有一間近30年屋齡的小套房,地點位在學區第一排,「一直有人租!」不過隨著時間過去,原PO卻擔心老屋日後難以脫手,正猶豫是否要出售。

影/黃金單身族最愛!中山區最火美食商圈 千萬內套房選擇多

北市中山晴光商圈屬於早期規劃的商圈,商圈年齡已至少40年的光景,所以不論是交通還是生活採買都已到位,區內不乏像是晴光紅豆餅、晴光意麵等知名小吃,相較北市其他區域,這裡可以找到500~1000萬元的套房產品,吸引首購族或情侶入手,且這裡高達9成都是自住買盤,隨著疫情逐漸受到控制,5月成交量也有2~3成的月增幅。

10坪破千萬!愛莉莎莎買「北市套房」花70萬裝潢 網跪了:才20幾歲

百萬訂閱YouTuber愛莉莎莎22日開箱自己新買的套房,標題寫下「二十幾歲買下北市千萬豪宅?」雖然室內坪數只有10坪,但對她來說一個人居住剛剛好,讓網友最關注的是,這間10坪套房總價破千萬,對於一個20幾歲的年輕YouTuber來說,能有這種財力等級實在很驚人。

透天改建成12間套房 月租6000「5年就回本」!內行曝2重點:有點太理想

大學附近許多出租型套房物件,但學生選擇多,代表房東的競爭就更激烈。高雄一名網友透露,他家在中山大學附近有一棟110坪的6樓透天,改建成12間套房加上電梯400萬可搞定,一間套房租6000元不到5年即可回本,「我個人是覺得投報率很高,可行性很大。」

影/租金漲翻天!天龍國租10坪套房 噴掉新鮮人一半薪水

今年股市、匯市與商品油價都劇烈波動,反觀台灣住宅租金不但未受影響,依然持續走高。根據近2年網路待租物件開價發現,六都租金開價年增幅2~4%,換算如果在台北市租一間10坪套房,每月就要1.6萬元,幾乎是剛出社會的新鮮人的一半薪水。

房貸利率1.7%被當「盤子」? 專家:2種產品就是「降不了」

近年房貸利率持續下探,最近更因為新冠肺炎的疫情而下修到1.4%左右,甚至有銀行推出最低1.06%的利率,但仍有民眾購屋時銀行表示利率在1.7%以上,不禁令人懷疑是否是生在平行世界。不過房仲專家表示,房貸利率會因產品、屋齡而異,如果是店面或套房產品,確實可能現在的利率仍高於1.7%。

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