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地上權

地上權台灣行不通? 專家洩熱賣案2大關鍵:年限、價格

最近幾年地上權產品在高雄銷售狀況佳,非常受到首購族青睞,包括如造鎮案「河堤世界」、「國揚時代」等都有亮眼的銷售成績,不過高雄第1個非所有權案「美邦One More」則是該類產品在高雄挫敗的代表,專家分析因為使用年限短、加上因坪數大導致周邊價差不夠明顯,因此才會落得賣不好的下場。

建商2000萬買植物園旁老透天地上權 著眼都更「一次入手」有難度

有土斯有財的觀念深植人心,單只有建物產權難獲購屋族青睞,不過若是看好都更效應,建商也很願意砸錢買下「地上權」建物,實價登錄顯示,近期台北植物園旁的一筆交易紀錄,中正區和平西路二段4層磚造透天,只有地上建物產權,今年5月以總價近2千萬元總價交易。

下周賣地突撤1標 專家曝2原因讓南市縮手

台南市地政局預計下周二舉行今年第2次的土地標售,大熱門仍舊是中西區星鑽段以及東區的新都心段土地,不過今天台南市地政局突然發出公告,表示將撤下第10標星鑽段1467坪土地,改以「多元處分政策」處理,業界人士認為相當可惜,推測原因可能不外乎「惜售」或擔心被貼上「帶頭炒房」的標籤。

8.6億買全台最大KTV! 划算嗎?房仲曝:只有建物、土地還是國家的

KTV要賣不稀奇,但如果是全台最大的KTV要賣可能就很稀奇,一家位於台南安南區的「可樂那KTV」就開出接近8.6億元要出售,根據出售資料,該KTV佔地4226.2坪,堪稱全台最大的KTV,不過該KTV僅有地上權、無土地所有權,且金額較大,疫情也尚未完全令人安心,現階段要出售有難度。

台糖釋出8.6萬坪土地 專家憑2點表示不看好

台灣最大地主台糖去年11月曾推出位於高雄新市鎮、亞洲新灣區等多筆土地,以地上權的形式、包底抽成的方式招租,該公司本月再度召開招商說明會,這次增加小港少康營區、鳳山國泰重劃區等土地,不過業界普遍不看好,房仲業者指出,除非台糖降低權利金或改變招商面積,否則很難提起業者興趣。

麗寶集團一天花18億 北到南橫掃5000坪地上權土地

國有財產署南區分署今天公開招標7標8筆設定地上權土地,其中第1標、2、7標的土地順利標脫,另外第4標則因無人投標而流標,特別的是,這3標得標者皆是麗寶集團相關公司,若加上今天麗寶也拿下國產署北區分署國揚大南港案旁地上權,等於該集團今天一口氣進帳4筆、約4855坪的地上權土地。

壽險業再出手!全球人壽高出底價36億元 搶下國泰營區地上權案

北市松山區國泰營區近3000坪地上權案,今天下午在國產署北區分署開標,壽險業者再次出售搶標,最後由全球人壽以97億8千萬元得標,高於底價36億元,溢價率近6成,成為近年地上權溢價率排行第3名案子。商仲業者認為,壽險業者再次出手搶標,除了滿手現金,希望找到合理投資標的,獲得穩定租金收益,且以中長期來看,該地發展商辦、百貨、旅館也相對穩定。

國產署明招標地上權 熱區鳳山標脫機會濃

國有財產署南區分署明天將公開招標7標8筆土地,其中位於高雄及台南的5標6筆土地標脫機會濃,尤其位於鳳山福誠段的土地,專家指出因為已有建商在該地推出地上權大樓成功的案例,底價也符合行情,因此可望再吸引建商投標。

影/地上權案這樣玩!10戶有1戶出租 報酬率6%打趴店面

根據高雄市地政局資料,高雄的各重要商圈裡,今年租賃實價登錄筆數最多的是位於前鎮區的「光華生活圈」,尤其是廣西路的地上權案「國揚時代」就有接近30筆租賃資料,迄今全案10戶就有1戶出租,而且推算租金和總價關係發現年報酬率甚至可達6%,出租17年就回本。

正對蓮池潭萬坪土地招標 底價26.6億限定「不得作住宅」

高雄市政府近期積極進行土地活化,今天高雄市財政局再度推出地上權開發案招標,基地正對蓮池潭風景區,1萬4100坪的土地開出底價26.6億元,官員表示,由於基地位置交通方便,連接漢神巨蛋的道路也即將打通,看好能吸引廠商投標,扭轉近期公部門地上權標售屢戰屢敗的窘境。

華固喜迎獲利高峰 小股東亂提問!鍾榮昌:別潑冷水

營收獲利創下歷史新高!華固建設(2548)今舉辦股東會,董事長鍾榮昌喜揭喜訊,卻遭小股東質疑經營績效,使得鍾榮昌嚴肅回應:「請勿潑冷水。」而該公司2019年營收達198.19億元,稅後淨利31.4億元,EPS(每股純益)11.35元,會後並通過發放現金股利7.5元。

信義兒福841坪地上權案重啟招商 地租首年打8折吸客

北市信義區兒福B1-2案繼去年流標,國家住都中心今天(7日)再公告受理申請,預計21日召開說明會,權利金底價9億元,採分期繳納,預計8月4日截止申請,此次,不只降低招商管理服務費門檻,且調降地租2成。

民生社區3千坪地上權招標 上次沒人要、這次價更高?國產署說分明

北市松山國泰營區、近3000坪地上權招標,國產署今(27日)再度招標、權利金底價61億1606萬餘元,並預定於6月29日開標。據查,此次招標,對比2015年底標51億元,高出約10億,國產署解釋,除因時隔5年再招標外,且土地使用分區改變、容積率增多為2倍。

高雄舊市圖地上權標售槓龜 財政局:不排除改「所有權」再戰

高雄市財政局所屬舊市圖總館地上權招標今天舉行,結果因無人投標而流標,這也是近期內高雄市的地上權招標再次受挫,連同都發局、交通局、捷運局等局處,等於高雄市府地上權招標連5槓,官員指出近期因肺炎疫情影響廠商投資意願,未來會再調整招標條件,也不排除改成所有權標售方式。

鐵粉650萬標喬丹簽名球衣! 小資族可買萬華30坪公寓、高雄透天厝

關於籃球之神麥克喬丹在公牛隊最後1季的紀錄片開始播放,吸引眾多球迷觀賞,首映後喬丹1件於1992年巴賽隆納奧運的球衣,也公開拍賣,拍出價格約台幣650萬元。房仲業者感嘆,這個價位在北市,至少可買到市區10多坪的套房、在高雄還能買到透天厝。

捷運站旁地上權3度流標 專家直言:區域已開始沒落

高雄市捷運局今天舉行1標非公用土地地上權招標,最終因無人投標而流標,和過去幾次捷運局地上權標租不同的是,這次推出的土地緊鄰捷運站,而且面積小總價較低,但仍無法吸引廠商投標,房產業者指出,該區段商業氛圍逐漸沒落,且高雄的投資景氣因罷韓而不明朗,也削弱廠商的投資信心。

建案標榜買房忌「離太遠CLASS」 網友歪樓關心「栗子頭剪了沒」

現在網路社群小編不好當,除了要懂中華民國的軍制之外,還樣能緊跟時事哏,例如高雄建案「國揚時代」的小編就看準韓劇《梨泰院CLASS》當紅,設計1張廣告圖「離太遠CLASS」,搭上夯劇風潮也吸引不少目光。

「四大壽險公司」滿手現金…罕見搶標世貿三館!海外投資移回台灣 瞄準商辦不動產

南山人壽30日以312.76億元標到「世貿三館」地上權,是台北信義計畫區「蛋黃中的蛋黃」。值得注意的是,這次標售案竟見到「四大壽險公司」都去搶標,最後南山人壽以1.06億元之差,擠掉第二高的富邦人壽,新光人壽以288.8億元排第三,國泰人壽則以283億元排第四,顯見壽險公司滿手現金,也樂意搶不動產投資。

壽險業口袋深!近3年斥資625億 包辦北市精華地上權案

滿手現金的壽險業、熱愛逐鹿「信義計畫區」地上權標案,紛紛出手搶標「地上權王中之王」的世貿三館案,最後南山人壽以312.27億元得標,為近3年台北地上權最高總價。信義全球資產王維宏表示,壽險公司炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場發展,極具指標性意義,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

再砸312.76億元拿下「世貿三館」 創地上權總價紀錄!南山人壽:打造頂級商辦

繼標下台北市世貿二館、信義行政中心地上權後,南山人壽30日再以312.76億元擊敗富邦人壽、國泰人壽和新光人壽,成功標到信義計畫區「世貿三館」地上權,溢價率17.41%,超越當年台北南山廣場的總價268.88億元,再創地上權總價新高紀錄。

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