2022下半年預售交易量腰斬 「讓利拼成交」有望出現

▲▼新店,央北重劃區,新案,預售屋,建案,。(圖/記者賴志昶攝)

▲全國預售屋交易量連續7個月都跌破7千件,對比2021年下半年呈現腰斬。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/綜合報導

全國預售屋交易量連續7個月都跌破7千件,對比2021年下半年呈現腰斬。專家指出,現在預售案買氣疲弱,一旦時間拉長,可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況,「面對景氣突然的劇烈改變,預售案也勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者。」

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信義房屋統計實價登錄,2021年9~12月單月預售件數可達1.2萬件,但到了2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲2022年下半年房市吹冷風,預售實價揭露從5月起連續7個月都跌破7千件 。(圖/信義提供)

去年9月最旺的時候,六都除了台北市,每月成交戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過2千件。不過景氣見高後下滑的速度相當快速,11月六都預售揭露的件數全數跌破一千件,尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲去年9月最旺的時候,六都除了台北市,每月成交戶數都超過1千件。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年11月實價資料雖尚未完整,但整體趨勢已反映買氣疲弱,尤其預售產品又是房市的領頭羊,ㄧ但進入量縮整理後,房價也沒有太多表現空間,預料後續預售市場銷售狀況並不會太樂觀。

曾敬德說,未來預售換約走入歷史,又遇上景氣進入盤整修正,短期預售市場將只剩下自用客層,「面對景氣突然的劇烈改變,預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者。」

舉例來說,送冷氣等家電,或推出精裝修的住宅產品,讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸,吸引更多自用客購屋。不過以現在預售案買氣疲弱,一旦時間拉長,可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。

《591房屋交易網》媒體公關副主任畢務潔表示,讓利拼成交的情況確實可能出現,但在營建成本高昂的環境下,調價的幅度一定是相當有限。另外,若是位於市中心、供給量少的區域,或是財力雄厚的建設公司,他們讓利的機率實在不高,至少在短期內不會見到。

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關鍵字:房市預售房價代銷贈品裝潢信義房屋曾敬德

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