少子化影響房價? 專家曝最大衝擊時間點

▲▼ 文化大學            。(圖/記者林裕豐攝)

▲日前大學放榜多數學校出現招生缺額,少子化愈來愈明顯。(圖/資料照片)

記者陳建宇/綜合報導

大學分發入學日前放榜,多數大專院校都出現缺額,部分學校缺額甚至超過9成,少子化的危機再度浮現,就有網友發文詢問「少子化」真的不會對房價造成影響嗎?但專家指出,除大學城及偏鄉物件外,市區房價要受到少子化影響而下修,至少要再等20年。

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日前大學分發入學放榜,但最受到關注的卻是「缺額」,因為除少數知名學府滿招外,絕大多數學校都出現大量缺額,就連過去被認為還不錯的私校如淡江、文化等,竟也出現相當多缺額,顯見少子化的危機愈來愈嚴重。

不過即便台灣步向高齡化、少子化,房價卻未見下修,因此就有網友發問表示,難道少子化對房價都不會造成影響嗎?

▲▼少子化,大學放榜,招生缺額,房價,大學城,偏鄉,黃舒衛,曾敬德,陳炳辰。(圖/記者陳建宇攝)

▲少子化導致人口往都市集中,市區房價反而難跌。(圖/記者陳建宇攝)

對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,少子化影響房價還要很長時間後才會發酵,現階段看起來更像是「房價影響少子化」,因為高房價導致民眾不敢生小孩,例如香港、台灣、南韓、中國都有類似的問題。

不過少子化對房市的影響,會從偏鄉先出現,人口流失速度快,並且大量往城市集中,所以若要推論因為少子化導致剛性需求的人口減少,進而影響市區房價,至少要20年後才可能發生。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前尚未感受到少子化對於房價的衝擊,雖然在外圍、偏鄉已經出現,但市區還沒有感受到,較需要注意的是大學城周邊的物件,很可能會因為少子化、學生缺額多,租不出去造成價格下修。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,少子化造成人口紅利消失,進而衝擊房價需要長時間發酵,若在國外房子是單純用於自住的目的,少子化就會變成價格危機,但在台灣房子並不僅是單純自住的產品,也能轉手獲利、出租等多元運用,投資的性質仍高,更是一種類似身份的象徵,即便沒有了人口紅利,也未必就會立即對房價造成影響。

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關鍵字:少子化大學放榜招生缺額房價大學城偏鄉黃舒衛曾敬德陳炳辰

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