台南2區5年開工建照衝破9千戶 在地人:談賣壓還太早

▲▼台南,賣壓,永康,安南,大樓開工建照,推案量,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康區近5年開工建照、推案量最大,但需求仍多於供給,沒有賣壓的問題。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南房市近年的熱度非常高,其中交易量最大的就是安南區及永康區,而這2區也是近5年台南大樓開工建照數量、推案量最大的行政區,就有人擔心未來是否將出現賣壓,不過在地專家普遍認為這2區的需求仍大於供給,近期也只有零星預售屋屋主要換約,尚不至於出現賣壓。

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台南房市最熱的2個行政區就是安南及永康,這2區也是台南唯二1~7月建物買賣移轉棟數超過2000戶的行政區,根據《大心地圖房地網》統計,這2區也是台南大樓開工建照量、總量體最大的行政區。其中永康區近5年大樓開工建照有39案、4931戶,安南區大樓開工建照量則為25案、4121戶。

▲▼台南,賣壓,永康,安南,大樓開工建照,推案量,東森房屋。(圖/《大心地圖房地網》提供)

▲台南市近5年大樓開工建照統計。(圖/《大心地圖房地網》提供)

光是這2區加起來就有超過9000戶的量體,會不會出現賣壓?

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,根據他第一線觀察目前永康完全沒有所謂賣壓的問題,他指出這幾年雖然永康新推出的建案不少,但過往該區都以透天居多,新大樓是這幾年才出現,買氣也都非常旺盛,而且買方大多數都是實際入住的自用客群,就不會有賣壓的問題。

卓豐章分析,目前永康區幾乎沒有新建案可買,人口逾23萬人是台南人口最多的行政區,增長的速度也是台南最快,因此在永康仍是「供不應求」的狀態,預售屋換約也都是零星個案,近期遇到有降價的物件多半是屋主急需用錢,否則賣方對於價格都採得很硬,因此研判沒有賣壓過重的危機。

安南區的狀況與永康類似,泰嘉開發行銷部處長郭仲表示,安南區這幾年推案量逐漸增加,今年雖然房市有冷下來的趨勢,來人數也減少,但安南區的建案普遍每周都有穩定的成交量,而預售建案看起來也未受到將禁止換約的影響,以該公司的個案來看要換約的數量都不多,而且未見小賺或平轉就願意出售的案例,因此現階段要談安南區有賣壓還言之過早。

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關鍵字:台南賣壓永康安南大樓開工建照推案量東森房屋

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