美麗的誤會?小巷弄土地一坪2481萬 專家破解高價真相

記者陳筱惠/台中報導

位在台中逢甲住宅區的巷弄內,一筆實價登錄讓專家都矇圈了,一共僅1.51坪的道路用地,且是1/75的持分地,居然以總價3752萬元成交,換算一坪單價高達2481.1萬元。專家分析,由於實價登錄是用實際收件號登錄,所以這筆分批登記的案件,就會出現單筆超高價的現象。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中至善路的巷弄內,出現單坪2481.1萬元的天價土地。(圖/記者陳筱惠攝)

位於逢甲至善路小巷弄內,兩側皆蓋滿住宅,竟然出現一筆驚天土地交易,單價高達2481.1萬,究竟是刊登錯誤,還是真有此事,致電台中市政府地政局陳股長查證後表示,實價登錄在刊登上沒有錯誤,備註有標示「分批登記」,才會導致地價超乎市價過多情況,目前已先將此筆不具參考性的交易剔除,避免民眾誤會。

▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲因地價超乎市價過多,目前此筆不具參考性的交易已剔除。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

經查詢,該持分土地買家為台中在地建商國雄建設,詢問國雄建設總裁許坤仲,他一聽到金額也是嚇了一跳表示:「哪有可能!」並表示要查詢後再回覆。不過衡東地政士事務所張朝倫表示,由於實價登錄是用實際收件號登錄,所以這筆分批登記的案件,就會出現單筆超高價的現象。

經查,這1筆驚天交易其實是19筆土地的其中一筆,張朝倫推測,民間買賣土地,是將這19筆土地打在一張契約上,地政士不清楚每一筆土地的單價,其中一塊地完稅後要實登時,在登記的過程中就會產生多個收件號,變成以交易總價加上備註先登記,因此才出現驚天單價。

▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家表示,在實價登錄上過高、過低的價格,民眾在查詢時可以先看看備註欄。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,是否實價登錄上土地交易就不具備參考價值?張朝倫說,在實價登錄上過高、過低的價格,民眾在查詢時可以先看看備註欄,若是細碎的畸零地出現高價,加上備註分批登記,就可能該土地正在整合過程,那土地價格須等全部土地過戶後,統整才是正確的。

而買家國雄建設,近年土地收購不少土地,今年底在沙鹿萬坪基地也將以造鎮形式推出大樓與透天案、另外台灣大道上的新案、現址為哈根達斯旗艦店的新案,也正進行中。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

關鍵字:台中實價登錄分批登記地政士土地天價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

4小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

4小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

5小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

5小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

5小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

5小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

6小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

6小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響