88店招租中!士林夜市房東撐不住 「出賣鄰店摩曼頓」拼去化

記者林裕豐/台北報導

過去人潮爆滿、店面搶租、觀光客必朝聖的士林夜市,由於倒店潮、陸客不來、疫情爆發缺乏觀光客等利空因素接二連三發生,房東撐不住了,開始降價求租,統計士林夜市11月店面平均每坪租金跌至5241元,相較4月的5717元,跌幅有8%之多,專家分析,目前店面租金跌勢仍不見停歇,可能會繼續探底。

《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣

士林夜市商圈景氣持續低迷,開始有房東降價求租,《591房屋交易網》出現大南路店面招租,面積42坪,開價14.5萬元,單價3452元,確實比起平均單價5241元低。

▲▼ 士林夜市,房東,砍價,去化,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲士林夜市房東砍價招租。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

房東還拿隔壁店面做比較,「旁邊是摩曼頓運動用品店,租金是120萬元,我們在他對面,租金才他的1/8,物超所值。」、「士林夜市還保持興盛不衰的地方,就是媽祖廟的附近,整體士林夜市當然不是很好,但是我們位置位於前3名,光門口兩個攤位就可以收8萬元租金,這個歸你房客收。」

記者實際走訪觀察,招租店面距離摩曼頓運動用品店不遠,不過摩曼頓運動用品店是正三角窗店面,該招租店面的位置還是有差,不過附近店家表示,「14.5萬元算是很有誠意的開價,以前這一條大南路上,一樓店面沒有20萬元租不到,現在整條路上,開價就有機會談談看。」

▲▼ 士林夜市,房東,砍價,去化,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲摩曼頓運動用品店是正三角窗店面。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋統計,11月士林夜市商圈網路店面待租量依舊在持續攀升,而且,觀察待租店面的租金開價也發現,11月店面平均每坪租金跌至5241元,相較4月的5717元,跌幅達8%之多。

▲▼ 士林夜市房東撐不住 「出賣鄰店」拼去化

▲士林夜市商圈網路店面待租、租金。(圖/屋比房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以大南路大東路口的店面來看,42坪店面,租14.5萬元,單坪約3500元左右,其實並不貴,不過這個地點還是倚靠夜市步行人潮,且坪數較大,總租金超過10萬元,也算是有一定租金成本壓力。由於目前士林夜市空置店面不少,文林路上不乏月租2~5萬的小店面,可能會比較吸引年輕創業者的青睞,去化速度比較快。

▲▼ 士林夜市,房東,砍價,去化,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲士林夜市多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總經理葉國華分析,士林夜市商圈過去因「陸客」湧入,導致店面租金飆高,但近年也因陸客不來而大受打擊,商圈不斷走下坡。近期在士林夜市商圈經營超過20年的「星巴克士林門市」結束營業,商圈內大量店面招租廣告林立,市況相當慘淡。

葉國華指出,「士林夜市」目前區內店家產品同質性高,缺乏吸引力,就算未來疫情趨緩人潮開始回流狀況,估計也難回到過去盛況,近期傳出有近百間店面及攤販歇業就是警訊。

葉國華說:「目前商圈主要路段「文林路」就有很多店面都是空租的狀況,估計短期內士林夜市店面市況仍有探底修正的可能。」

《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣

關鍵字:士林夜市房東砍價去化租金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

1小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

2小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

14小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

15小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

15小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

16小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

16小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

17小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

18小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

19小時前

讀者迴響