首爾月租套房租金慘跌！學區房東「共體時艱」慘哭　砍價原因曝光

▲首爾學區月租套房租金下跌；反觀二居、三居室房月租卻上漲10%。（示意圖／達志影像／美聯社）

記者羅翊宬／編譯

今年受到新冠肺炎（COVID-19）影響，南韓各大學停止到校上課，補習班也以線上視訊教學課程取代，供給大過需求，此舉造成首爾學區套房月租金不斷下跌；而由於近期首爾「全租」型式公寓大樓租金不斷上漲，甚至還超過在京畿道置產買房的價格，許多人反而轉向能取代小型公寓大樓的「月租」型式兩居室或三居室（指一戶擁有2至3個房間或空間，全面積約60平方公尺以下）。

根據《韓聯社》報導，南韓不動產資訊平台「茶房」（다방，暫譯）於12日所完成的報告書，9月首爾多戶型住宅內的套房每月平均租金為47萬韓元（近新台幣1萬2千元），和去年同期相比，下跌約7.8個百分點，等於月租金減少4萬韓元。

放眼整座首爾市，江西區9月套房平均月租金為38萬韓元（約新台幣9527元），下跌9.5個百分點、減少4萬韓元，為全首爾跌幅最高；城東區從49萬降至45萬韓元；西大門區從50萬降至46萬韓元；廣津區從45萬降至44萬韓元。

不過，江北區卻反而從35萬漲至39萬韓元；衿川區從34萬漲至37萬韓元；九老區從35萬漲至38萬韓元；麻浦區從48萬漲至51萬韓元。

若要深究為何首爾月租套房租金不漲反降，從學區觀察就可得知。弘益大學周邊套房平均月租從去年9月的53萬韓元降至今年9月的47萬韓元；高麗大學從44萬降至42萬韓元；漢陽大學從48萬降至46萬韓元；淑明女子大學從47萬降至46萬韓元；首爾大學從38萬降至37萬韓元。

「茶房」數據分析中心相關人士指出，此波學區月租套房跌幅，是受到新冠肺炎疫情擴散影響。