透天房屋稅要分層算 以免多送錢給國庫

▲▼房屋稅,透天,分層,營業用,稅率,營業登記。(圖/記者陳建宇攝)

▲透天厝的房屋稅會因為每層樓的用途不同而異。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

房屋稅到底怎麼課,很多民眾都「霧煞煞」,事實上如果是集合式住宅如公寓、大樓,因為屋主持有的都是單一平面,所以房屋稅怎麼課還算簡單,但如過裹是透天厝,每個樓層的用途又不同的話,房屋稅可就要分層計算。

近期就有民眾詢問,登記在公司名下的透天厝1樓是出租給營業人使用,2~3樓層是作公益出租,4樓是閒置狀態,這棟透天厝所適用的房屋稅稅率每個樓層就不一樣。

▲▼房屋稅,透天,分層,營業用,稅率,營業登記。(圖/記者陳建宇攝)

▲若透天厝只有1樓做營業用記得要註明,否則可能整棟都被用營業用稅率課房屋稅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率,該房屋1樓出租給營業人使用,就營業使用的事實及面積按營業用稅率課徵房屋稅。2~3樓符合公益出租規定租給中低所得家庭供住家使用,則按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。至於4樓因為是空置房屋,須按使用執照所載用途別,無使用執照者依都市計畫使用範圍去認定,依非自住之住家用稅率或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。簡單來說,這棟房子的房屋稅必須分層計算再加總。

不過民眾也常發現被課徵過高的房屋稅,高雄市地政士公會理事謝志明指出,原因就在於「地址」,舉例來說,1間透天厝只有1樓作為營業使用,2樓以上是自住,但是因為營業登記沒有載明營業位置在「1樓」,因此會發生整棟都用課營業用稅率課稅。謝志明表示,此時就要向稅捐機關提出現場勘查的要求,否則就會白白多繳稅。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:房屋稅透天分層營業用稅率營業登記

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

1小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

2小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

4小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

5小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響