影／選舉兩樣情！高資產族轉觀望　自住客專挑1500萬內物件出手

記者張菱育／台北報導

即將進入年底，各家房仲針對11月的交易價量做出分析統計，交易量紛紛較去年同期上揚。專家表示，近年房市修正至今，價量已趨於穩定，加上自住客年紀漸增需求迫切，反而不是那麼在意選舉的因素，總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易量最大。

▲各房仲統計11月中古屋交易量，紛紛較去年同期上揚。（圖／記者徐斌慎攝）

信義房屋內部11月門市成交資料，反應年前的房市旺季買氣，交易量年增3成，也較上月成長約1成。各都會區表現部分，月表現僅高雄市呈現下滑，月減8%，其他縣市增幅有10~23%；年增幅部分，六都都大幅上揚，其中又以台中市增幅最高達48%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月，11月雖然外在仍有選舉干擾，但自住客更在意目前是否為購屋時機，房市修正至今價量已穩定，加上自住客年紀漸增需求迫切，反而不那麼在意選舉因素，所以看到總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，在11月交易量成長最為明顯，至於選舉干擾的可能還是偏向高資產與投資買氣，因此並未壓抑到主流的自用買盤。

包括台北市11月交易量年增約27%，北市11月自用型產品交易表現較佳，包括總價1000~1500萬元的首購產品，交易量增加最為顯著，新北市交易量年增24%，且月增10%，包括總價700~1000萬元的首購產品，與總價1000~1500萬元首購與換屋型產品，11月交易表現比較好。

而住商不動產旗下加盟店成交業績，全台與10月相比減少3.6%，較去年同月成長26.3%，綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達47.6%，月表現以台南最旺，逆勢成長增加6.4%，話題所在的高雄，卻出現均減的窘況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢，中南部表現都不俗，時至年底自用買盤轉進，加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交有點蒼涼感。

至於台灣房屋統計11月各都會區價量變化，整體交易月量減1.9%，價增2.1%；相較去年同期表現，量年增5.9%，價年增6%。交易量以台中月減8.2%最多，台灣房屋富墩大榮加盟店店東林秉達指出，11月購屋仍以自住型買家為主，不過因屋主心態改變，成交都得靠買方追價，但多半買方加價空間也有限，因此交易量略減，而交易總價仍以900~1200萬元，2房或3房電梯產品為市場主力。