10月推案踩煞車 「房市救世主」降臨竹科透天造鎮案激增

▲新竹科學園區管理局。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

10月份北台灣預售推案近8百億元，雖月減百億，仍屬今年相對大量，從8成預售、新成屋是20～50坪房型，顯示推案產品仍相對保守，反觀今年新竹縣寶山鄉特立獨行，受「房市救世主」台積電擴建案環評過關的推波助瀾，催生當地規模最大的透天造鎮案。

台積電在竹科寶山奈米研發廠房擴建案，今年中旬環評過關，預估投入千億元資金，且屆時帶來2300個工作機會，最快年底動工，也帶動周邊房市發展，從原先零新案狀況，一躍成為推案黑馬區，成為北台灣最大規模透天造鎮案，像是「有謙家園」新案，戶數高達400多戶，足以見得台積電對房地產的影響之大。

代表北台新案市場概況住展風向球連8個月亮黃藍燈，10月總分35.4分，較上月減少1.8分，而6大指標預售屋、新成屋供給2項分數下滑，另建案廣告量、來人與成交組數分數持平，只有議價率分數上揚，顯示建案賣價越來越硬，想在此時撿便宜的消費者恐怕要失望，另業者可能見到總統選戰趨於白熱化，未敢大舉投放廣告，以致於10月報廣批數僅約1.35萬批。

至於代表10月銷售狀況的案場來人組數與成交組數，表現並不如意，已連續3個月滑落。對此住展雜誌企研室經理何世昌指出，新建案比中古屋市場相對冷淡的原因，可能與價格、選舉、廣告減少的關聯性多寡有關，後續仍需要多觀察才可推敲得知，預料今年底前，風向球變動可能比較有限，大好或大壞機率應當不高。