房價衝太快！東南亞面臨「房市泡沫化」 貿易戰衝擊…中國資金也罩不住

▲東南亞房市恐將出現泡沫化 。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

中美貿易戰、中國經濟減緩的狀況，讓東南亞的經濟看似有一道曙光，不少海外資金紛紛湧入泰國、印尼等國家，一度帶動一波超大型的建案熱潮，然而穩定性卻不如預期，導致近來東南亞房市出現泡沫化的前兆，就連中國資金也不如過去穩定。

綜合外媒報導，東南亞國家包括泰國曼谷、雅加達都出現史上最大的房地產建案，造價超過39.5億、196億美元，此外在曼谷市中心的「One Bangkok」開發案，也將建造5座辦公大樓，甚至包括六星級飯店5座、3棟豪宅，但專家卻表示，即便這樣的「小城市」完工後，後續的發展還是需要被關注，人流能否保住還是關鍵。

近期東南亞房市出現過熱的現象，景氣不穩定且下滑，根據第二季調查，印尼、新加坡、馬來西亞、泰國等地房地產業者都認為，景氣明顯下滑，尤其辦公室的租售熱度不如以外，光是馬來西亞市中心商辦的閒置率就達到57.6％、雅加達也有25％，甚至泰國房市第二季銷售也創出歷史新低。

伴隨中美貿易戰影響，中國經濟不穩定，泰銖升值的情況下，甚至出現中國資金撤退的情況。日本房市熊本真里表示，專家全球房市在資金流海外不留國內的情況下，全世界建案規模變大，相對泡沫化的機率也將越來越高。