買凶宅穩賺不賠？投資客慘「卡到陰」 法拍、訴訟纏身

▲北市中山區新生北路三段某社區，曾發生非自然死亡事件。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

民眾忌諱買凶宅，但有投資客看準房價低於行情，仍積極入場投資，希望轉手能有高獲利。其中，北市中山區「皇宮大樓」社區某戶被法院認證凶宅後，不只2次淪入法拍市場，且之後接手屋主更因債務問題，屢屢被訴訟纏身，再進一步觀察，近3年轉手獲利縮水，從賺百萬元到出現小賠紀錄。

北市知名社區「皇宮大樓」屋齡41年，樓高11樓，總戶數約346戶。

實價登錄揭露，「皇宮大樓」社區最近3年轉手交易由賺轉賠，2017年轉手平均賺百萬元以上，到2018年有兩筆轉手交易，且賠掉百萬元，而今年也出現小賠紀錄，顯示轉手凶宅物件，不再如過往認為是高獲利的保證。

除此之外，「皇宮大樓」4樓某戶曾發生自殺兇案，之後接手屋主因債務問題，讓該戶經歷2次法拍，再接手屋主又因債務問題，屢屢有訴訟纏身，大小衰事不斷。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前具爭議社區，市場流通資訊透明，買方價格發揮空間大，因此投資者已不易再見過去高獲利情況，以該社區而言，戶數多，且非坐落捷運站周邊精華區段地段，若出現爭議新聞，有礙賣相，最近1年成交行情，每坪均價50萬元左右，過去有交易在6、7字頭都算買在高點，眼下轉手虧本機率大。

至於爭議性最大的「錦新大樓」近年轉手獲利也漸漸由賺轉賠，其中14樓某戶淪落法拍市場，歷經三拍都流標，且總底價大砍1000多萬元。

陳炳辰說明，成交均價長期都在3字頭，而該法拍戶當初買在社區最高價，如今法拍價格腰斬也只是剛好在社區合理價，即便有帶租約、高樓層、非事故屋等優勢，但由於社區特殊狀態廣為流傳，加上房市尚未復甦，都難奇蹟式逆轉社區身價。