買賣房價認知差距大 雙北買方出價意願大幅減少23.4%至29.3%

▲房市築底、買方信心增，與雙方對價格的差距再次擴大。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／台北報導

今年1至8月整體房市交易動能仍優於去年，六大都會區交易量年增率小幅成長4.6%，不過，成長幅度卻呈現持續收斂的局面。根據永慶房屋彙整雙北市買方出價意願的資料，台北市買方出價意願高峰在3月至4月期間，新北市高峰則是在3月與5月。但自高峰月過後，呈現連續4個月持續下降的情況，台北市降幅達23.4%、新北市降幅更達29.3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，從買方出價意願統計觀察，如果屋主開出的價格過高，距離買方的期待落差太大，出價付斡的意願就越低。而今年初延續去年底的讓利買氣，屋主售價又保有彈性的意願下，自住客群出價意願高，成功購屋的機會也增加，因此促進上半年的交易動能。

謝志傑表示，由於今年第二季建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光，市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍，甚至未來有機會止跌回升。沒想到，買方理性看待並無加價的意願，反倒是部分屋主受到市場帶動氣氛影響，在售價上不再讓步，擴大買賣雙方價格認知的差距。

買方出價統計 雙北8月較7月少8%至10%

謝志傑分析，雙北市買方市場自4月和5月高峰過後，連續4個月呈現持續下降的情況，如果與今年高峰月份比較，台北市降幅達23.4%、新北市降幅更達29.3%，反映出買方對於房價的接受度已不如上半年樂觀，因此未來屋主讓利的程度將會是買方購屋的重要關鍵。