大安區住宅不同樓層同個價 低樓層屋主槌心肝

▲台北市大安區「金銀雙星」社區。（圖／住商機構提供）

記者葉佳華／台北報導

一般來說，住宅樓層越高，價格就越高，但實價登錄日前卻出現同一社區、同期交易資料，低樓層單價與高樓層相同的情況。位於台北市大安區「金銀雙星」社區去（2017）年1月3樓、10樓各成交1戶，但依據成交資料顯示，2戶拆算車位後，每坪單價皆約為88萬，房仲業者指出，低樓層和高樓層同價，並不符合經驗法則。

實價登錄日前揭露2筆大安區屋齡29年的「金銀雙星」社區交易，該社區分為金星、銀星2棟，特別的是，去年1月2棟各成交1戶，位於銀星3樓的交易單價為每坪88萬；位於金星10樓的交易單價則是88.3萬，低樓層和高樓層同價，也顛覆過去「高樓層比較貴」的現象。

住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強表示，「金銀雙星」鄰近捷運大安站，復興南路上公車路線多，交通便利，雖然屋齡已將近30年，但是管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出；儘管近年總價在3000萬以上的物件買方較少，不過區域熱門社區還是有一定的詢問度。

翁志強認為，該社區屋主大多惜售，高樓層和低樓層同價，除了各別屋況影響之外，研判屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，實價登錄後，確實有出現同期、同社區交易大價差的情況，除了急售外，親友間交易以較低價格出售，可能也會造成價差，但她提醒，若是親友間交易，則必須在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門，還要補繳贈與稅，得不償失。