台中商辦掀供給熱 帶動人口成長躍居全國第二大城

▲台中七期。（圖／鏡週刊）

記者陳佩儀／台北報導

今年7月，台中市正人口數超過高雄，躍升全國第二大城。其實台中成長動力已經蓄積多年，從2013年起掀起一波商辦興建熱潮便可窺知一二，專家指出，商辦需求增加代表產業升級與進駐，進一步可帶動更多人口移入。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，台中市人口持續成長的原因在於具有相當完整的產業鏈、基礎建設，甚至教育體系也相對完整，尤其是擁有精密機械、光學等完整產業鏈，更是多數台商的發跡地。

根據高力國際調查，2016～2018年間台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪，相當於台北101大樓辦公室空間的1.53倍。許多設廠於中部工業區內或總部設於北部的企業，偏愛在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，其中以傳產與科技業者較多。

黃正忠分析，前一波台灣經濟起飛時，多數台商的廠房與辦公室是在合併在同一空間，不過，隨著產業生意愈做愈大，甚至邁向國際化，過往廠辦合一的辦公室已經不符合時代需求，因此，多數產業以及回流的台商會希望在原本發跡地附近尋找一處門面、設備兼具的新穎辦公空間。

他指出，商辦需求增加代表產業升級與進駐，進一步可帶動更多人口移入，然而此波台中掀起商辦大量供給熱潮的主因，可分為在地產業辦公室需求升級以及投資需求增加帶動金控與壽險產業進駐。

此外，除商辦交易頻繁外，台中商辦租賃市場也跟著熱絡，高力國際進一步分析台中多個指標商辦的租賃情況，除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪，空置率超過3成外，其餘空置率僅有1成上下，顯見台中商辦租賃市場仍維持一定熱度。