哪位總統任內房價漲幅最大? 馬英九竟輸陳水扁

▲台北房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

記者徐珍翔/台北報導

民選總統第四人──蔡英文今(20)日上午9點將在總統府宣誓就職,明天開始,有不少人正等著看她如何兌現選前所開出的20萬戶社會住宅支票。不過,當下高不可攀的房價究竟該算在誰頭上?住展雜誌統計前總統李登輝、陳水扁、馬英九等3人任內台北市房價變化,發現陳水扁時期上漲111.36%最多,但馬英九所引起的民怨卻遠勝他人

住展雜誌以各民選總統兩任任期計算,發現北市房價平均漲幅第一為陳水扁,接下來依序為李登輝(含繼任期間)、馬英九,任內漲幅分別為111.36%、60.98%及54.12%;若觀察北市平均單價上漲金額,以馬英九8年每坪漲30.2萬元最多,其次為陳水扁任內(2000年到2008年)每坪漲29.4萬元,李登輝任內(1988年到2000年)每坪漲10萬元最少。

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住展雜誌企研室經理何世昌指出,李登輝從1988年繼任總統至2000年5月20日卸任,任內北市房價從每坪16.4萬元漲至26.4萬元,每坪僅上漲10萬元,主要是因為基期低,其實漲幅高達60.98%,仍相當可觀

何世昌說,李登輝在1988年繼任總統,當時北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬元,1989年卻大幅度飆漲到24萬元,一年房價漲幅高達46.3%,也宣告平均單價正式站上2字頭,房價驚人漲勢更引爆無殼蝸牛運動,促使萬人夜宿忠孝東路抗議,高房價問題更首度被寫入流行音樂當中(歌手沈文程的〈1990台灣人〉第一段口白)。

▲李登輝時期,高房價問題首次被寫進流行歌曲中。(圖/東森新聞)

當時,李登輝為緩解民怨,宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅,才使得北市房價上漲趨緩,高房價民怨也逐漸消退;到了1998年,政府則從抑制房價轉變成救房市,當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」,從此開啟十幾年房市大多頭。

至於陳水扁8年任內表現?何世昌提到,期間房價飆幅劇烈,北市新成屋、預售屋房價由2000年首季的每坪26.4萬元一路跳漲,期間僅遇到SARS稍事停頓,隨後續漲,到2008年首季已攀升至55.8萬元,漲幅高達111.36%。

何世昌進一步分析,陳水扁任內「北市各區房價齊頭漲」的原因,主要是利率大幅下滑,買房資金成本降低,且台灣產業發展出現瓶頸,導致越來越多資金停泊在報酬穩定的房地產;當時也延續前朝救市政策,除土增稅減半可刺激不動產交易外,數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,「光是2000年8月到2001年4月,不到1年內3波共7200億元優惠房貸利息補貼助漲房價與交易量。」

▲陳水扁時期,北市房價漲幅高達111.36%,遠勝李、馬。(圖/東森新聞)

談到2008年馬總統上任,何世昌表示,當時遭逢金融海嘯,房價走跌1年多,直到2009年第4季才止跌,馬政府與扁政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,也跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼,其任內北市房價從每坪55.8萬元漲至86萬元,但上任時北市房價基期已高,又遇到北市房價從2014年第4季開始修正至今,漲幅已收斂至54.12%左右,「不到陳水扁任內一半」。

對此,何世昌說明,期間影響房市最大的是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」等政策,以及台灣跟進全球央行,選擇大降利率與貸幣寬鬆,當各項利多政策匯聚一塊後,資金猛然湧入房地產,導致北市率先出現「各區輪流暴漲」,直到資金流竄到其他縣市才帶動跟漲,因此掀起民怨風暴。

何世昌說,總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過前兩任民選總統,原因應該和李、陳兩人任內經濟狀況較佳有關,由於馬英九任內平均經濟成長率較差,民眾實質薪資水準倒退回到15、16年前,房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度,因此產生剝奪感、引發民怨,「尤其是年輕族群」。

▼馬英九引發民怨最高。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字: 520房產房市房價不動產民選總統蔡英文小英馬英九陳水扁李登輝住展雜誌何世昌

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